上半年中部六省会中长沙、合肥新增供销“双降”

    长沙、合肥新增供销“双降” 其余四城现增幅

    《分析》显示，长沙新增批准预售面积528.68万㎡，在中部六省会中居第二位，同比降幅居第二位。

    从商品房新增供应量来看，2012年上半年中部六省会城市中，武汉新增批准预售量最大，达942.94万㎡；长沙次之，此后依次为郑州、合肥、太原、南昌，分别为494.65万㎡、358.82万㎡、297.63万㎡，232.28万㎡。

    同比增幅来看，长沙、合肥同比负增长，其他四城市中，南昌同比增幅最大，同比增长超过60%。

    从商品房销售备案情况来看，武汉一枝独秀，成交备案面积达704.11万㎡；合肥、长沙在第二梯队，成交备案面积分别为458.71万㎡、413万㎡、，郑州在第三梯队，成交备案面积为396.32万㎡、太原、南昌成交量相对较低，成交备案面积以此为219.51万㎡、143.82万㎡。而从同比增幅来看，长沙、合肥负增长，其余四城市正增长，其中南昌最大，同比增幅超过50%。其中，长沙的成交备案量在中部六省会中居第三位，同比降幅居第一位。

    由于当前各市在建工程规模均较大，而整体房地产市场仍处于抑制状态，这就使得房地产市场出现了一定量的实际已达到入市条件，但推迟入市的项目；而当市场出现一定好转迹象，也必然会迎来新增供应的大幅增长，这就形成了新增批准预售量大幅超越同期备案量的现象，当然，成交备案量增幅减缓甚至大幅下滑，也是造成这一现象的直接原因。

    究其长沙“双降”的原因，长沙市房产研究中心首席分析师邓晖认为，主要是近年来我市房地产市场规模扩张过快所致。在市场遇冷的情况下，主要靠本省其他地区购房者支撑的房地产市场必然出现较大收缩，而从今年的单月供销情况来看，月环比基本也是增长的，表明刚需也出现了一定回升，但并没有填补上市场收缩所带来的成交回落，因而表现在数据上同比降幅仍然较大。

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