上半年中部六省会中长沙、合肥新增供销“双降”
2012上半年，房地产市场调控效应持续蔓延，长沙楼市供销均受影响。那么，中部六省会城市房地产市场情况怎样？与长沙的对比状况又是如何？【相关阅读：《长沙楼市》秋季刊电子版阅读】
日前，长沙市房产信息中心、长沙市房产研究中心日前联合发布了《2012年上半年中部六省会城市房地产市场之对比分析》（以下简称《分析》），《分析》详尽对比了中部六省会城市的房地产投资额、成交量、批准预售量等各种权威数据，全面展现了各个城市之间的市场情况。（点击下载《2012年上半年中部六省会城市房地产市场之对比分析》）
中部四省会城市房地产开发投资额增幅下滑
《分析》显示，长沙房地产开发完成投资486.70亿元，在中部六省会中居第四位，投资比中部六省会第一位武汉少260.22亿元。
从房地产开发投资规模来看，2012年上半年中部六省会城市中，武汉投资额最大，达746.92亿元；合肥、郑州基本相当，投资额依次为506.92亿元、489亿元；南昌、太原相对较低，投资额分别为141.6亿元、114.1亿元。
从开发投资额增长率来看，长沙同比增幅23.9%，高于全国增幅7.3个百分点，增幅在中部六省会中居第三位。2012年上半年中部六省会城市中，除合肥外，同比增幅均超过20%；与全国平均增幅（16.6%）比较来看，仅合肥低于全国增幅。与去年同期比较来看，除武汉、南昌外，其他四城市房地产投资额增幅均低于去年同期。
近些年，随着一线城市房地产市场的饱和，房地产开发企业迅速将目光转移到二三线城市，以致中部六省会城市中有五个城市的增幅高于全国同比增幅。
但房地产行业在经过这么多年的快速发展后，总量上来看已无法继续保持前些年30%甚至40%的增长幅度。尤其受严厉楼市调控政策实施的影响，上半年不少开发商销售数据比较低迷，且由于开发商对楼市后市走向仍不明确，上半年多数房企拿地的积极性不高，从而导致房地产投资的增速逐步的出现回落。
有业内人士指出，目前仍在实施的房地产调控政策，明年仍不要期望会有大的变化，包括国务院提出的收入分配改革等，可能会在居民的财产性收入等方面进行调整，这些都会影响到房地产市场未来的发展。
而且房地产开发投资规模的萎缩，将对市场的后续供应能力产生不利影响，如果保障房不能及时入市，长远看来将会推动商品房价格的继续上涨。 不过随着货币政策和楼市调控政策的微调，刚需的逐渐入市，成交量的好转，后期房地产的投资增速可能会有缓慢的回升，但全年房地产投资累计增速仍有可能会处在近几年的低位。
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