9月长沙房地产市场景气指数环比稍降 土地市场回温
[提要] 虽然上月景气指数环比稍降，但仍维持在100点的景气分界线以上，与6月、8月一同成为今年的市场景气月。9月份以来，开发商密集推盘行为明显，“以价换量”策略欲将炒热楼市，不过市场销售却始终未见起色，最终表现为稳定状态。
近日，长沙市房产研究中心公布了《2012年9月长沙房地产市场景气指数分析报告》（以下简称《报告》）。报告显示，9月长沙内六区房地产市场景气指数为100.51，环比下降0.75点，同比上升0.40点。【欲了解更多楼市权威数据 请进入长沙市房产研究中心VIP中心】
虽然上月景气指数环比稍降，但仍维持在100点的景气分界线以上，与6月、8月一同成为今年的市场景气月。
9月份以来，开发商密集推盘行为明显，“以价换量”策略欲将炒热楼市，不过市场销售却始终未见起色，最终表现为稳定状态。（相关阅读：长沙楼市前三季度官方数据报告首度公开）
构成市场景气指数的六大子指数情况如何？长沙市房产研究中心对其一一进行了解读：
【长沙内六区新房交易指数略有回升】
数据：9月份新房交易指数为99.96，环比上升1.04点，同比下降1.44点。
解读：9月，长沙房地产市场“金九”热度不够，商品房供应量、均价有略微增长，但是商品房网签成交量略有下降，开发商推量热情高涨，购房者买房热情却有待进一步激发，上月整个商品房销售行情不温不火，市场比较稳定。（延伸阅读：前三季度长沙楼市商品房成交面积同比降三成）
【长沙内六区土地交易指数略有上升】
数据：上月土地交易指数为101.88，环比上升2.27点，同比下降2.13点。
解读：9月份，长沙内六区土地市场交易指数在连续几月下滑以后开始反弹，土地市场有所升温，上月土地交易指数上升的主要原因在于土地挂牌面积与成交面积双双大幅增长，使整个土地出让市场回温。
【长沙内六区房地产开发建设指数下降】
数据：9月份，长沙房地产开发建设指数为102.66，环比下降2.90点，同比上升5.95点。
解读：9月份，长沙内六区房地产开发建设指数经历前一月的大幅上升之后开始下滑，主要体现在房地产投资、新开工面积等指标的规模萎缩，尤其是新开工面积经历8月的最高量释放后，上月新开工面积减半。（延伸阅读：前三季度长沙楼市新开工面积同比下滑）
【长沙内六区二手房交易指数稍有回落】
数据：9月长沙内六区二手房交易指数为100.09，环比下降0.97点，同比下降0.15点。
解读：9月份，长沙内六区二手房交易并不理想，并没有像大家期待的那样出现交易量小高峰，二手房业主的不理性提价、购房者对后市的观望以及新房市场价格优惠的冲击，导致二手房市场表现平平。
【长沙内六区房地产金融指数下跌明显】
数据：9月，房地产金融指数值为99.15，环比下降3.88点，同比下降0.93点。
解读：9月，房地产金融信贷政策的长期收紧是今天国家房地产调控的主线，差别化信贷政策、房贷的利率优惠取消等等，都让购房者受到了各种限制，导致全市在建工程抵押面积、金额以及个人按揭贷款面积、金额等全线萎缩。
【长沙内六区房地产市场信心指数环比稳定】
数据：9月份，长沙内六区房地产市场信心指数为101.26，环比上升0.42点，同比上升5.11点。
解读：9月份，随着金九银十的到来，开发商们的“以价换量”，吸引了一部分刚需、改善性需求的购房者，但由于各方对“十八大”召开的预期，很多人同样处于观望之中，市场信心没有很低落，但也未见高涨，理性平稳仍是主调。
长沙房地产市场景气指数：该指数由长沙市房产研究中心研究编制，分为目标层A、指标层B、指标层C三个层次，三层层次递进形成子属关系，即目标层A代表房地产市场景气指数，包含B层中的6个指标，即土地交易、房地产开发建设、新房交易、二手房交易、房地产金融、房地产市场信心六个方面。C层含18个指标，它们是分属于B层指标的下级指标，如房地产金融指数一项包含在建工程抵押贷款面积指数、在建工程抵押贷款金额指数、个人按揭贷款面积指数、个人按揭贷款金额指数等四个方面；新房交易景气指数包含新房销售均价指数、新房销售面积指数、新房供应面积指数等。其中，100-105为高景气空间；105以上为超景气空间，可能存在泡沫；95-100为低景气空间；95以下为不景气空间。
欲了解以上指数具体详情，点击进入【长沙市房产研究中心VIP中心】。咨询可致电长沙市房产研究中心：84662660。
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