十八大后楼市大猜想：长沙楼市短期看跌 长期看涨

    11月14日，中国共产党第十八次全国代表大会闭幕会在北京人民大会堂举行。“房地产市场调控政策现在还没想放松。”住房和城乡建设部部长、党组书记姜伟新在十八大新闻中心举办的第四场记者招待会上如是表示。这一表态，为十八大之后楼市走向定下了继续调控的基调，也打破了外界各种幻想，不少业内人士表示在意料之中。0731房产网记者采访了世联地产湖南公司市场部经理聂雄峰，畅谈他对十八大后楼市走势的猜想。【相关阅读：坚持房地产市场调控政策不放松】

世联地产湖南公司市场部经理聂雄峰

    记者：您如何解读姜伟新部长关于“调控不会放松”的定调？

    聂雄峰：中央在近几年展开的房地产市场调控，背景是全国很多地区房价上涨过快，已经影响到民生。经过限购、限贷等一系列的调控政策的落实，房价上涨过快势头已得到遏制，阶段性目标已经达到。同时，我们也要看到，房地产市场的一些问题仍然存在，如并没有完全消除房产投资过热的隐患，随时有可能反弹；购房支出在国民消费总支出中仍占很大比重，直接影响到民众的生活品质和幸福感；保障房建设及分配制度完善等任务仍然艰巨，这在中国的房地产市场的发展历程中有重要意义。综上所述，调控尚没有达到最终目标，所以住建部才会释放“调控不会放松”的信号。

    记者：对于开发商或者代理商来说，接下来策略上会产生怎样的影响？是否会有调整？

    聂雄峰：对于开发商一是:会更注重资金的回流，规避风险；二是:  开发商将会寻找新的价值增长点。从而对代理商的要求也就越来越高，需要走在开发商的前端，用发展性的眼光为开发商实现价值的最大化。

    记者：姜伟新提出，遇到某一城市自行调整楼市政策时，中央储备相应的政策，一旦需要的话就出手。您如何看待这样的论调？是否表明房产税替代限购的可能性进一步加大？

    聂雄峰：中央之所以会发出此种论调，决定于其统筹调控的地位。在这里他想强调的是无论地方如何制定房地产调控政策，都不能脱离中央的指导方针。而关于房产税是否会替代限购，早在10月27日姜伟新就表示：目前正在努力建设城镇个人住房信息系统，一旦全国个人住房信息系统联网，和银行、税务等系统信息统一到一个平台，就不必再用限购这种行政色彩浓厚的办法来调节楼市。

• 更多精彩资讯尽在首页
• 
• 不良信息举报 84662664
• 【复制链接】【打印页面】【关闭窗口】