专家预测：长沙楼市政策短期内不会有明显松动

    11月12日下午，住房与城乡建设部部长、党组书记姜伟新在十八大新闻中心举办的第四场记者招待会上回答中外记者提问时表示，房地产市场调控政策目前还不想放松。 同时，对于楼市调控，姜伟新部长表示中央政府时刻准备应对。遇到某一城市自行调整楼市政策时，中央储备相应的政策，一旦需要的话就出手。判断楼市的动向，不能只考虑一个因素，一定要综合考虑成交量和价格。交易量增加、交易价格同时上涨，就会出台相应的政策进行调控。

    备受瞩目的十八大已闭幕，各方专家对房地产市场走势如何预计？长沙楼市又将会受到怎样的影响？

    政策走势预测

    【未来楼市仍将会是以稳增长为主流】

    地产名家、中国低碳产业联盟副主席陈宝存：

    “十八大”对于中国楼市来说没有太大意义，“十八大”并不是中国楼市的转折点，未来楼市仍将会是以稳增长为主流。

    2013年楼市整体基调将不会变动，稳增长政策下的楼市保持稳定、限购难松动、房产税试点加强、地方微调加强，方式多样化、中心土地成交量持续减少，土地成交趋向远郊、房企融资难依旧，信贷松动难度大、各级城市冰火两重天、二三线城市商业地产泡沫化。

    【房地产市场政策将重新建立】

    社科院金融研究所研究员易宪容：

    十八大之后，房地产市场的政策是重新建立，房地产市场政策可以凸显重大的政策调整，也就说差异化的信贷政策进一步细化、强化。差异化的税优政策可以出台，行政的，从限购、限价、限利令取消，可以用经济杠杆。

    十八大之后，住房政策会有一定的调整，调整重点是在住宅市场转型，如何让住宅市场不形成泡沫。如果说十八大之后，房地产市场的政策调整了，我们最好的投资渠道可能就是商业地产。有人说，中国的商业地产很多，中国的商业在很多城市已经比较饱和了。但实际上，我最近到了全国好多大、中型城市，特别是今天来到长沙以后感觉到商业地产不仅仅没有饱和，而且才刚刚开始，关键是如何提供给消费者一个更加满意的消费空间。

    【持续调控前提下小范围的微调】

    中国人民大学公共管理学院副院长严金明教授：

    持续调控不放松的大前提下，小范围的微调是可能存在的，未来最有可能进行较大调整的政策集中在土地领域。

    房地产政策主要会在“银根”与“地根”两个方面进行微调，“银根”便指的是金融政策：例如首套房贷款利率与银行存款准备金下调，今年之内央行已经有了此类微调，不排除明年还有继续调整的可能；“地根”指的是土地供应量，这将从源头影响房地产行业，而目前对于土地管理方面法规尚不完善，拆迁问题、农村集体用地问题频发，只有完善土地制度，才能促进房地产行业持续发展。因此这将是未来政策将要调整的方向。

    【户籍制度很有可能从侧面突破限购政策】

    同策咨询研究中心总监张宏伟：

    宏观调控短期内不会有明显变化，而可能有调整的户籍政策会对房地产行业产生影响，户籍政策的调整，很有可能从侧面突破限购政策。

    目前，北京、上海等一线城市对于外地户口均有纳税五年证明的限购政策，将很多有能力买房的外地人拒之门外。张宏伟分析，城市化进程不断推进，农村人口向城市聚集，有部分三四线城市已经放开了户籍的限制，推出了“购房入户”的政策，这从一定程度上必然会刺激更多城市化水平较低区域的人向城市中迁移，便增加了城市住房的需求。

    【长沙楼市政策短期内不会有明显松动】

    长沙市房产研究中心政策研究部负责人毛欣欣：

    从长沙房地产的情况来看，我个人认为目前政策在短期内不会有明显松动，限购措施仍会继续执行，保障性住 房建设仍将是政策重要着眼点；长期来看，加快建立符合国情的房地产市场调控长效机制是趋势，政策将朝着合理化、成熟化、科学化的方向发展。

    从成交量上看，10月以来长沙房地产市场每日网签套数屡创新高，十八大提及 2020年城镇居民收入要翻一番，在一定程度上振奋了市场的信心，随着年底销售节点的来临，供需双方预计均有较强的成交欲望，我个人认为我市房地产市场上当前成交状况持续的可能性较大。

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