十八大重申房产调控不放松 稳增长仍是楼市主流

    “房地产市场调控政策现在还没想放松。”住房和城乡建设部部长、党组书记姜伟新在十八大新闻中心举办的第四场记者招待会上如是表示。这一表态，为十八大之后楼市走向定下了继续调控的基调。这一定调，打破了外界各种幻想，不少业内人士表示在意料之中，同时又引发新的猜测。【相关阅读：坚持房地产市场调控政策不放松】

    “调控不放松”符合预期

    十八大的如期召开，并没给房地产业界带来更多的利好消息，面对“房产调控不放松”的定调，业内人士普遍认为，调控政策持续符合此前预期，反倒是无新意的重申，又唤起了市场新的揣测。【相关新闻：十八大后楼市将何去何从 购房者心态实录】

    “姜伟新的发声不是无的放矢，去年年底至今年年初，持续一年多的楼市从严调控政策显成效，楼市进入寒冬，二季度随着政策方向从全面转向重点，各地成交量有所抬头，同时整体价格上涨趋势明显，一定程度背离国家‘将房价控制在合理范围内的预期’，因此为了巩固已有的效果，调控不会放松实属意料之中。”湖南中原资源中心总监陈世霞认为，从另一个角度来看，美国实行第三轮量化宽松政策，人民币持续升值，热钱涌入的危机逼近，为了防止市场过热推高房价，利用行政手段给予一定约束亦在情理之中。

    事实上，十八大期间没有新的政策，并不意味着调控不会纵深。姜伟新在记者招待会上表示，对于楼市调控，中央政府时刻准备应对。遇到某一城市自行调整楼市政策时，中央储备相应的政策，一旦需要的话就出手。

    “虽然调控政策将继续，但是依然会维持目前的房地产市场均衡。”中建地产长沙公司营销副总冯朝阳表示，中建地产在长沙已经在开发的项目，将按部就班。同时，“以价换量”的策略将持续执行下去。【相关阅读： 专访冯朝阳——十八大重申调控不放松 买房时机已到？】

    正如地产名家、中国低碳产业联盟副主席陈宝存所言：十八大的召开并不是中国楼市的转折点，未来楼市仍将会是以稳增长为主流。“2013年楼市整体基调将不会变动，稳增长政策下的楼市保持稳定、限购难松动、房产税试点加强、地方微调加强，方式多样化、中心土地成交量持续减少，土地成交趋向远郊、房企融资难依旧，信贷松动难度大、各级城市冰火两重天、二三线城市商业地产泡沫化。”陈宝存表示。

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