每日楼市观察：56个城市新建商品房价格同比下降

    5家大型房企百亿拿地 业内称利于抑制房价

    据经济之声《天下公司》报道，沉寂已久的房地产市场又出现了复苏的迹象。据统计，从11月13日到15日3天内，万科地产、保利地产、招商地产、绿城联合体和绿地地产，5家大型房企总计斥资110.49亿元进行圈地。

11月15日，绿地地产以10.25亿元竞得上海嘉定区地块，溢价31.63%；11月14日，万科10.77亿元拿下大连甘区原橡胶塑料厂地块，折合楼面价约5022元/平方米；11月13日，保利地产以5.65亿元拿下成都高家村商住用地，成交楼面价达4660元/平方米，楼面地价溢价44%成交。11月13日，招商地产以12.24亿元摘得深圳坪山地块，折合楼面价为3226.15元/平方米，溢价率24.39%。

北京明天房地产开发有限公司发展中心总监陈云峰在接受经济之声记者王思远采访时表示，很多房地产公司都在疯狂拿地。

陈云峰：现在的销售额从上市公司的分化当中大家都可以看到几乎都是30%、40%的比例的这种增长比去年同期，现在还没有达到最高峰，但是已经接近到历史的最好点了。

记者：您的企业最近有没有拿地的打算呢？

陈云峰：我们也在拿地，我们在三四线也在拿这种商业的地块。

那么地产商为什么会选择这个时候出手？伟业我爱我家集团副总裁胡景晖从内外两个方面分析了其中的原因。

胡景晖：比起去年和前年来讲溢价率还是有很大的回落，那个时候像北京很多地方出现地王，溢价率都出现180%甚至很高100%以上，现在30%-40%的溢价率和土地的价格相对是低价是比较便宜的，另外一方面事实上在今年3月份到8月份这段时间，很多开发企业销售收入还是不错的，手里还是有一定的现金流。

截至11月13日，在排名前50的上市房企中，已有25家房企披露了2012年1-10月的销售业绩。从数据来看，在市场回暖的推动下，大型房企销售明显好于去年同期，虽然尚有两月时间，但是部分房企已经率先完成了年度的销售目标。

在取得了不错的销售业绩的同时，多数开发商都预期楼市已经基本见底，拿地意愿开始高涨。根据搜房研究院院长黄瑜介绍，跟踪数据显示，目前整个土地市场的放量空间仍然很大。

黄瑜：我们统计过相比去年、前年拿地的总量还是不够的，不仅说这些大企业增量不够，整个国家现在推地、成交，我们跟踪了三百个城市的这种量，都还是在减少，包括土地出让金的收入也是在减少。

在现在的情况下，老百姓最关系的房价将会向什么方向发展呢？搜房研究院院长黄瑜表示这个不好预测，因为房价取决于两个因素：供求和经济和货币供应量影响，后者影响可能会更大。

黄瑜：其实房地产市场两个方面一个方面当然受供求本身的影响，实际上房价本身的程度也是受经济包括货币供应量的影响，其实后者的影响对市场的影响更大一些。

胡景晖则认为，房地产企业火爆拿地的现象，对抑制房价肯定会有好处。

胡景晖：年底处于市场出现一个比较热落的成交应该是件好事情，也就预示着为明年或者后来房地产市场的供应量会是有一个持续性的，未来充足的供应量其实对平抑房价对买房者应该说整体还是有好处的。

《天下公司》嘉宾主持况杰先生进行点评，年底房地产企业拿地的现象是因为去库存化基本上完成的差不多，到了该拿地的时候，而且远远达不到火爆的程度。

况杰：我们看溢价率，其实溢价率并不高，30%、40%是一个很正常的水平，这个比当年100%、120%不惜一切代价拿地，价炒到了面粉贵过面包的程度要正常得多。我预计明年的房价应该还是一个平稳水平。

有专家提到，现在拿地还有个原因，是房地产市场最低谷已经过去。

况杰：站在房地产商的角度来说，认为低谷过去可能有点过于乐观了，房地产以前那种只要拿块盖住宅就能挣钱的现象基本上不会存在了，需要精细化管理，需要有点技术含量才能把房地产业做好。行业的冬天显然还没有过去，房地产商角不能过于乐观。

地方的供地也在增加，到年底了，地方政府为什么供地？是迫于地方政府年度的营收考虑吗？

况杰：有这种考虑，由于前一年供地减少，在一千万套保障房的条件下很多用地指标被保障房占用，所以地方政府想拿出来做商品房或者其他的土地指标也没有，由于国家安排的明年保障房数量有所减少，从地区政府来说它有更多的用地指标投放到社会，再加上地方政府主要的收入来源还是土地，所以地方政府确实有这样的想法。来源：中国广播网

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