每日楼市观察：“十八大”前后楼市调控有望加强

    从9月底开始，广州、深圳、上海、西安、武汉、天津、镇江、江门等地先后对楼市政策进行微调，这也是自国务院督查组督查楼市以来，地方政府首次密集微调政策。延伸阅读【国务院督查组：不准放松对楼市调控】

    财政部财科所所长贾康11月1日在第八届中国地产金融年会上表示，楼市调控的前期是以限购为代表的过渡性措施，下一步将逐步过渡为市场和经济化的楼市调控手段。10月，数据显示，全国100个重点城市住宅平均价格为8768元/平方米，环比上涨0.17%，自2012年6月止跌后连续第五个月环比上涨。延伸阅读【调控之下龙头房企业绩亮眼 年底房价或翘尾】

    中国房地产学会副会长陈国强认为，受“十八大”即将召开、调控依然维持的影响，短期来看市场的基本走势还是会趋于平稳，无论是成交量还是价格，都不会出现太明显的起落和大的波动。不过，也可能出现例外的情况，陈国强分析，部分项目由于自身的稀缺性或者独特的产品特点，也可能出现受到市场认可，追捧推涨的情况。延伸阅读【报告称现有产能两年后可满足刚需 房地产迎冬天】

    以位于国家奥林匹克公园北侧的紫御华府为例，以高10米、环120米的弧形飞瀑为代表，成为世界豪宅级代表，10月劲销1.5亿元。而同样位于北五环附近的金茂悦项目，日前开盘300套房源，竟然出现了3000多人抢购的情况。

    不过，作为传统的销售旺季，统计数据显示，全国主要54城市“金九银十”的成交量合计约49.56万套，环比7-8月的年内高点下调了10.4%。这是由于部分开发商在上半年以价换量后已经完成了全年的销售业绩，整体资金情况好转，房企前期“以价换量”的现象基本绝迹，并更多的转向调高售价，控制销售速度。延伸阅读【54城成交环比下降 “银十”楼市继续旺季不旺】

    目前市场上个别项目的热销，已经引起了地方建委等调控部门的关注。实际上，为了防止“十八大”前后出现房价和地价暴涨的问题，地方政府已经多次出手。目前的市场和政策不支持企业大规模涨价，但在整体市场好转的情况下，未来房价将依然维持平稳微涨的趋势。延伸阅读【秦虹：短期内房地产市场“稳”字当头】

    不过，在中国民生银行行长洪崎看来，解决地价高、房价高的根本措施是平衡房地产各项业态，目前房地产领域的突出问题在于住宅“一家独大”，相对其他业态比重偏高，跟业态之间价格不合理，这也产生了诸如“商住倒挂”和工业地价较低的情况，再结合地产独特的金融属性，更容易产生泡沫，地价房价也随之被推涨。    

    国土部的一位人士介绍，上半年供地率不足的情况下，国土部已通知各地加快土地供应，增加普通商品住房供给，以调节未来1-2年或更长时间的房价。为了确保各地加快供地，国土部已经对土地交易和开发情况的监测范围扩展到所有县级及以上城市。延伸阅读【中国地产商竞相跨海找钱 储备资金进土地市场】

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