每日楼市观察：56个城市新建商品房价格同比下降

    国家统计局11月18日发布的报告显示，10月份，我国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨的城市有35个，比上月增加了4个;同比下降的城市有56个，持平的城市有2个，上涨的城市有12个，涨幅均未超过1.5%。延伸阅读【人民日报：楼市回暖放缓 房价反弹底气不足】

    根据报告，10月份70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有17个，比上月减少7个;环比持平的城市有18个，比上月增加了3个;环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.5%。延伸阅读【10月70大中城市房价公布 官方表态调控不放松】

    在二手住宅价格方面，70个大中城市中，二手住宅价格环比下降的城市有18个，持平的有20个，上涨的有32个;二手住宅价格同比下降的城市有55个，上涨的有15个。延伸阅读【二手房成交深秋刮春风 中介重启扩张“抢跑道”】

    专家表示，“金九银十”向来是房地产市场中购房者购房欲望最强烈的两个月份，房地产开发商也多在这两个月推出新楼盘，采取促销手段提高成交量。受房地产调控政策持续的影响，总体来看，今年的“金九银十”呈现“量平价稳”的基本态势。延伸阅读【10月70大中城市半数房价上涨】

    今年年中以来，房价环比上涨的城市小幅增多，有关专家认为是调控一年多以来刚性需求得以释放，从而带动房价小幅上涨造成的。只要调控不放松，刚性需求在一段时间以内又是一定的，随着刚性需求的逐渐释放，房价将会进一步趋于平稳。10月份70个大中城市中八成以上新建商品房价格同比下降，这充分表明，当前房地产市场总体继续按照调控预期的方向发展。延伸阅读【10月份房价暖中带旺 业内称最坏时期已过】

    近一段时间以来，多地公积金政策出现了微调。有的提高了贷款最高限额，有的城市规定子女使用公积金贷款买房父母可以成为共同还款人，有的降低了首付比例，一些城市还加入到异地互贷的行列。应该看到，这些公积金贷款新政有利于刚性需求群体购买住房，想必一定会受到刚性需求群体的欢迎。延伸阅读【公积金房贷或结束楼盘假摔 十八大后房价必反弹 】

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    遏制投资投机性需求的同时满足刚性需求群体的购房需求，是本轮房地产调控过程中并行不悖的两个方面，但也必须警惕以满足刚需之名行放松调控之实。

    “房地产市场调控政策现在还没想放松。”住房和城乡建设部部长姜伟新在十八大期间再次明确表态。这表明，限购、限贷等遏制投资投机性需求的政策还将继续执行。而特别应该注意的就是调控政策必须严格执行，落实到底，否则也会为投资投机性需求再度进入市场进而抬高房价创造条件。延伸阅读【住建部重申调控不放松 楼市新政“时刻准备着” 】来源： 经济日报

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