每日楼市观察：中国楼市频现回暖迹象 房地产市场趋稳

    长沙房地产业内共识 楼市结构性回暖初露端倪

    进入下半年，长沙土地市场突然爆发。除了已经进驻长沙楼市的地产企业外，“新面孔”合能、和泓相继拿下多幅地块，成为新一轮布局长沙楼市的代表。

    11月10日，宁乡紫龙湾，2012（长沙）秋季楼市发展趋势研讨会上，多位业内人士表示，众多开发商来长沙发展，在于长沙的城市扩容还有很大的空间，商圈改造也正在路上，博弈才刚刚开始。

    而在合富辉煌湖南公司总经理杨虹薇眼里，“在住宅市场遭受政策打压和限制的环境下，长沙楼市正加速启动产品的结构性调整，进入普通住宅、高端住宅、写字楼、酒店、商业、旅游地产、养老地产等多元化开发的阶段。”

    长沙楼市现结构性回暖

    房地产市场变化的信号正在传递。“改善性需求已经开始入市。”杨虹薇认为，从数据上看，市场回暖的信号并不明显，但结构性回暖的趋势已经显现，特别是高端住宅和商业地产会在接下来有不俗的表现。

    “8月份市场整体表现温和的情况下，华远·华中心的豪宅成交量反而有所上升，这几个月也一直保持稳定。”华远地产长沙分公司副总经理许宁认为，消费者的心态也更为平稳。数据显示，10月份长沙楼市新房网签165.56万㎡，环比9月份大涨近四成，网签成交量冲至全年最高点。显然，改善性需求的推动力不容忽视。

    商业地产将占据半壁江山

    商业地产的发展，成为长沙楼市另一个发展趋势。“长沙商业格局的改变才刚刚开始。”湖南湾田实业有限公司副总经理乐兵认为，未来的长沙楼市，商业地产将占据半壁江山，并成为房地产市场投资的主要趋势。

    “经过多年发展，以住宅产品为主导的长沙楼市，已经成为了历史。”华尔街中心开发商、湖南金色地标房地产开发有限公司董事长蒋辉认为，长沙楼市最终将走向专业化和精细化。

    开发商重视拓展市州市场

    “市州市场土地资源较丰富，可供选择空间很大，还具有土地价格相对便宜、开发风险相对较小的特点。”湖南博思堂总经理罗爱妮说。在这一点上，恒大、碧桂园、佳兆业、保利、五矿等是进军市州市场的先行者。特别是恒大，目前已经在郴州、岳阳、浏阳等地开发项目。

    本土房企也在行动。步步高置业进军湘潭、永州、张家界，顺天、智邦、新华盛、新泓信、友阿进军郴州，长房集团进军湘潭，新金鸿进军怀化等。

    开发商应当找准自己的定位

    长沙易居投资顾问有限公司副总经理徐军土地市场已经回暖，地方政府在推地方面热情高涨，三季度成交金额达到了1352亿元，环比上涨123%，长沙市场也是如此。

    华远地产长沙分公司副总经理许宁从市场的成交量和成交价格来看，当下的长沙市场处于平稳状态，价格有一定上涨，成交量上还有一点点波动。从消费者层面来说，心态更为平稳。预计明年三四月份以后，市场有可能反弹。

    湖南湾田实业有限公司副总经理乐兵　长沙的房地产市场目前以平稳为主。在长沙，售楼部就像超市一样多，消费者的心态更成熟。高端别墅市场趋于平稳，商业地产成为投资趋势，但投资者不再狂热。

    长沙联道地产顾问有限公司董事总经理李忠亚　第四季度，无论是上市公司还是本土房企，都需要在年底进行资金的回流，因此以价换量将成为市场的趋势，成交会有保证。

    湖南金色地标房地产开发有限公司董事长蒋辉　长沙楼市已经走向平稳，但市场却开始走向专业化、精细化，分工也更为明确。在这样的市场环境中，开发商应当找准自己的定位，做自己擅长的事情。

    商业地产对开发商提出更高要求

    合富辉煌湖南公司总经理杨虹薇当下长沙楼市表现平稳，但格局已经发生质变，出现了结构性回暖的态势，并且从单一的市场向多元化的市场转变，商业地产将会有不俗表现。

    中原地产湖南分公司拓展总监欧阳勇　商业项目的大规模爆发是一个趋势。由于商业项目对接的是高端客群，这部分消费者对于项目产品和技术比较认可，因此在未来商业项目的竞争中，产品和技术将成为最核心的竞争力。

    长沙合正行房地产营销策划有限公司总经理杨程　商业地产迎来爆发，今年商业项目的销售情况普遍不错。对于商铺购买者来说，总价比单价更重要，只要总价在他们能够承受的范围内，往往能够成交。

    长沙大匠文化传播有限公司董事长聂建湘　长沙商业地产的大幕才刚刚开启，未来有许多不确定性。例如需求的不确定、规划的不确定以及开发商运营的不确定性等，恰恰是这些不确定，给长沙商业地产带来无限可能。

    长沙达观文化传播有限公司总经理王晓阳　商业地产的爆发，对于未来开发商的运营能力提出更高要求。

    长沙世联兴业房地产顾问有限公司代理事业一部总经理丁章貌　未来长沙楼市仍以刚性需求为主，但其他需求的比例会不断提升。中国商业地产才刚刚起步，未来空间仍然很大，看好部分项目的发展。

    看好长沙未来发展潜力

    中地行副董事长胡仲云　长沙市场潜力很大，今年已经有众多广州开发商来长沙寻求优质地块。

    湖南顺天经营管理有限公司高级策划师董絩轶 2020年，城镇居民收入要翻一番，这对于房地产市场来说是一个利好。预计明年的市场会有一个价格抬升的过程。

    深圳别致廊投资顾问有限公司常建军　今年别致廊已完成25亿元的销售额，比去年20亿元的销售额有较大增长，说明市场购买力仍然比较充足。

    长沙九州盛世广告有限公司总经理刘固　人口的不断增长和城市化进程将为楼市发展提供动力。(潇湘晨报)

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