每日楼市观察：房地产处敏感时期 十八大后楼市走向解读

     陈宝存：“十八大”并不是中国楼市的转折点

    11月9日，地产名家、中国低碳产业联盟副主席陈宝存出席第三届黄山论坛暨2012中国旅游休闲地产峰会。 在会议中，陈宝存发表主题演讲“被误读的中国楼市和房企转型之惑”。

    陈宝存在演讲中提出，中国楼市以及土地财政一直都处于一个被误解的尴尬境地，地方土地财政并不是房价上涨的主要原因，土地供需的严重不匹配是导致房价居高不下的最主要原因，同时土地出让金中的绝大部分都用于基础设施建设和保障房建设。因此很多专家提出的开征房产税，地方财政收入就可以不依靠土地出让并不正确，而地方财政支出主要在以下几个方面：一、征地和拆迁补偿支出（土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费）；二、土地开发支出，包括与前期土地开发相关的道路、供水、供电、供气、排水、通讯、照明、土地平整等（专业术语为七通一平）基础设施建设支出，以及与前期土地开发相关的银行贷款本息等支出；三、补助被征地农民社会保障等支出；四、农村基础设施建设支出（用于农村饮水、环境、卫生、教育以及文化等基础设施建设支出）。

    面对正在召开的“十八大”，许多地产业界人士认为“十八大”会是楼市以及楼市调控的一个转折期。陈宝存表示，“十八大”对于中国楼市来说没有太大意义，“十八大”并不是中国楼市的转折点，未来楼市仍将会是一稳增长为主流。11月12日下午，十八大新闻中心举办第四场记者招待会，住房和城乡建设部部长姜伟新称，房地产调控政策还不放松，也证实了陈宝存在第三届黄山论坛中观点。

    在本次第三届黄山论坛中，陈宝存也对2013年楼市发展走向作了预测。陈宝存指出，2013年楼市整体基调将不会变动，稳增长政策下的楼市保持稳定、限购难松动、房产税试点加强、地方微调加强，方式多样化、中心土地成交量持续减少，土地成交趋向远郊、房企融资难依旧，信贷松动难度大、各级城市冰火两重天、二三线城市商业地产泡沫化。

    对于未来中国楼市将会进入什么样的发展阶段，陈保存表示，房地产行业“黄金十年”已经过去这是不争的事实，紧接着房地产行业将会进入未来30年的“白银30年”，房地产行业短时期之内并不会被淘汰，它仍然是中国经济支柱产业之一。未来30年，房价不可控因素主要在于土地制度重新确立与拆迁征地方式过程发生变化导致的土地综合成本的上扬（土地私有化推涨地价）,而住房将是逐渐摆脱贫穷国人最大消费品,中国房地产市场也将逐渐成熟期，发展速度趋缓。同时任何经济转型，前提是城市管网配套与住宅商业配套成熟，中国进入终身租房时代。但是，租房不可能短期内被广大消费者接受，鼓励投资需求必然被市场接受，所以房地产行业，衣食住行之必须，与中国经济发展并行，而不是互相排斥。 来源：21世纪网

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