每日楼市观察：房地产处敏感时期 十八大后楼市走向解读

      十八大重申房产调控不放松 稳增长仍是楼市主流

    “房地产市场调控政策现在还没想放松。”住房和城乡建设部部长、党组书记姜伟新在十八大新闻中心举办的第四场记者招待会上如是表示。这一表态，为十八大之后楼市走向定下了继续调控的基调。这一定调，打破了外界各种幻想，不少业内人士表示在意料之中，同时又引发新的猜测。【相关阅读：坚持房地产市场调控政策不放松】

    “调控不放松”符合预期

    十八大的如期召开，并没给房地产业界带来更多的利好消息，面对“房产调控不放松”的定调，业内人士普遍认为，调控政策持续符合此前预期，反倒是无新意的重申，又唤起了市场新的揣测。【相关新闻：十八大后楼市将何去何从 购房者心态实录】

    “姜伟新的发声不是无的放矢，去年年底至今年年初，持续一年多的楼市从严调控政策显成效，楼市进入寒冬，二季度随着政策方向从全面转向重点，各地成交量有所抬头，同时整体价格上涨趋势明显，一定程度背离国家‘将房价控制在合理范围内的预期’，因此为了巩固已有的效果，调控不会放松实属意料之中。”湖南中原资源中心总监陈世霞认为，从另一个角度来看，美国实行第三轮量化宽松政策，人民币持续升值，热钱涌入的危机逼近，为了防止市场过热推高房价，利用行政手段给予一定约束亦在情理之中。

    事实上，十八大期间没有新的政策，并不意味着调控不会纵深。姜伟新在记者招待会上表示，对于楼市调控，中央政府时刻准备应对。遇到某一城市自行调整楼市政策时，中央储备相应的政策，一旦需要的话就出手。

    “虽然调控政策将继续，但是依然会维持目前的房地产市场均衡。”中建地产长沙公司营销副总冯朝阳表示，中建地产在长沙已经在开发的项目，将按部就班。同时，“以价换量”的策略将持续执行下去。【相关阅读： 专访冯朝阳——十八大重申调控不放松 买房时机已到？】

    正如地产名家、中国低碳产业联盟副主席陈宝存所言：十八大的召开并不是中国楼市的转折点，未来楼市仍将会是以稳增长为主流。“2013年楼市整体基调将不会变动，稳增长政策下的楼市保持稳定、限购难松动、房产税试点加强、地方微调加强，方式多样化、中心土地成交量持续减少，土地成交趋向远郊、房企融资难依旧，信贷松动难度大、各级城市冰火两重天、二三线城市商业地产泡沫化。”陈宝存表示。

    房产税替代限购再引猜测

    房价反弹，市场回暖，必将再次触动政策调控的神经，这在业内几乎已成为共识。

    世联地产湖南公司市场部经理聂雄峰在接受0731房产网记者采访时表示，早在10月27日姜伟新就表示：目前正在努力建设城镇个人住房信息系统，一旦全国个人住房信息系统联网，和银行、税务等系统信息统一到一个平台，就不必再用限购这种行政色彩浓厚的办法来调节楼市。

    在聂雄峰看来，姜伟新提出“遇到某一城市自行调整楼市政策时，中央储备相应的政策，一旦需要的话就出手”的论调，决定于中央统筹调控的地位，房产税将替代限购的猜想愈发浓厚。“姜伟新想强调的是无论地方如何制定房地产调控政策，都不能脱离中央的指导方针。”聂雄峰表示。【相关阅读： 专访聂雄峰——长沙楼市短期看跌 长期看涨】

    事实上，姜伟新在答记者问时确曾表示，住建部正在积极研究有关扩大房产税试点的问题，适当的时候可能会出台相关政策。

    对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭解读称：“说可能，其实是肯定，暂可关注岁末年初。”

    陈世霞则认为，房产税代替限购是中央储备政策代替现有政策的方式之一，说可能，主要是时间问题和前期准备任务的艰巨。房产税代替限购，政策抑制的方向会有差别，仍然会抑制投资投机型需求，政策肯定首先保障刚需，低端与高端市场或将差别化对待。房产税推行需要做足充分的前期工作，短期内替代限购的可能性不大。【相关阅读：专访陈世霞——长沙楼盘去库存“暗战”或升级 引发价格博弈】来源：0731房产网

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