每日楼市观察：楼市后千亿时代 品牌房企争相长沙“打榜”

    2009-2012年：长沙住宅居住属性回归

    高潮总在下一秒。

    2009年以前，长沙房地产市场的表情是丰富的：在总体向上的基调中，癫狂、起伏、多元化……一如川剧中的“变脸”。2009年以后，长沙楼市创造了一片新的“天地”。

    在这里，万达、中海、绿地三大地产巨头在长沙的首个项目相继面市，全国十强房企，长沙已十有其九;在这里，楼市的繁荣达到了新的高度，2009-2011年连续三年成交量突破1500万㎡;在这里，商业地产开始爆发，数十个城市综合体拔地而起，市场不断成熟……

    当然，随之而来的，还有住宅“投资路径”的不断收窄，以及居住属性的“浪漫回归”。 　本报记者唐琨长沙报道

    这三年，成交量大爆发

    人们总是试图概括一切，但往往不得其法，只有数据才是最真实的。

    长沙房产研究中心提供的数据显示，2009年-2011年，长沙楼市新建商品房累计销售备案分别是1715.84万平方米、2140.46万平方米、1796.38万平方米。

    如此庞大的成交量背后，隐藏着的，不仅仅是极度旺盛的“全民购房冲动”，更在于市场的不断成熟，在于长沙楼市品质化之路的内在规律。

    不同时期的项目给我们留下了深刻印象。湘江世纪城、保利·麓谷林语、万科·金域华府、长沙开福万达广场……事实上，这些热销项目的变迁，在某种程度上也是长沙楼市品质化和投资趋势的体现：即住宅投资性收窄，回归品质之路，投资开始向商业地产转移。

    意外的赚钱机会已越来越少

    何颖就是这波购房大潮中的一分子。2009年3月，长沙工作两年的何颖以5600元/㎡，总价49万拿下了桂花路上佳天·瑞宁花园一套86㎡的精装户型。“我很幸运。”时至今日，何颖仍然记得，当时是长沙房价最低谷的时期，5月份开始，房价又开始上涨。佳天·瑞宁花园的二手房报价已经超过10000元/㎡，何颖说，基本上是对半赚了。

    “最开始并没有考虑过投资，仅仅是希望当自己疲惫的时候，在这个城市里有一个容身之所。”事实上，这样“意外的投资赚钱机会”已经越来越少。2011年7月，何颖买下了自己人生中的第二套住房，通用时代·国际社区一套139㎡的住宅，总价117万。

    回归到住宅品质上的竞争

    “人们对于居住品质的追求，已经成为主导购房最重要的因素之一，而投资住宅，空间已经越来越小。”姚轶宇表示。长沙众多开发商的共同选择——在调控下，众多开发商回归到住宅品质的竞争上来，而购房者在购房的时候也更理性。

    而投资型客户，则开始转向商业地产领域。典型个案是，长沙开福万达广场在开盘后的疯狂表现，在销售额上将所有项目远远地甩在了身后。

    显然，2012年，对于长沙楼市来说，正迎来一个新的起点。

    [购房故事]

    “上班很方便，物业很专业，生活很美好”

    姚轶宇，1986年生，益阳人，2005年就读于湖南大学以来，就一直呆在长沙，见证并亲历了长沙房地产市场的爆发和疯狂。

    2010年9月10日，教师节，姚轶宇在父母的帮助下(垫首付)，在万科·金域华府买下了一套91㎡的精装修住宅，单价7200元/㎡，圆了自己在长沙买房的梦想。

    事实上，姚轶宇在长沙买房的想法起源于大学时期。“当时的房价只有3000-4000元/㎡，经常路过的共和世家的一套小户型就要十几万元。”姚轶宇说，那时的她对于钱没有什么概念，只是觉得十几万好贵。

    2009年，姚轶宇毕业，2010年3月，她在朋友的介绍下，进入中原地产工作，负责万科·金域华府的项目策划。

    也就在那一年，武广新城成为了长沙楼市最热点的区域，项目如雨后春笋，销售额连续占据长沙各区之首，房价也是飞速上涨。不少项目年末与年初相比涨了三成是普遍现象，比如中隆国际·御玺、茂华·国际湘、三江·花中城等。典型案例是，2009年9月开盘的星城映象在短短的三个月内从4100元/㎡直接飙升到了5200元/㎡。

    “万科·金域华府第一次开盘的均价是6500元/㎡，片区内最高，周边的房价当时普遍只有5000元/㎡左右。”

    回想自己的买房经历，姚轶宇用“奇妙”两个字来形容。如今，姚轶宇入住万科·金域华府一年有余，上班很方便，物业很专业，生活很美好。在她的笑容中，依稀可以感受到她的真诚与快乐。

    [购房心得]

    面对众多项目，购房者在买房的时候往往会挑花了眼睛。例如决定在哪个区域买房，应首选离自己上班方便的区域，交通、商业等配套比较成熟或者未来有较大发展空间的区域。买什么类型的房子，即确定自己需要买的是高层，还是其它的如小高层、洋房、别墅、公寓等，是精装修的还是毛坯的。在价格确定方面，要考虑在自己能力范围内的，总价在多少万以内是自己能够接受的，超过这个范围的也就不必考虑了。也要考虑开发商品牌、环境、园林、未来发展潜力等多重因素。来源：潇湘晨报

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