每日楼市观察：楼市后千亿时代 品牌房企争相长沙“打榜”

    2003-2005年长沙：外来者的“试水期”

    如果说，2003年以前，长沙房地产在本地“大佬”们的长袖善舞中，由空白地带开始悄然勃发，那么，2003年以后外来者的小心试探，则打开了有些闭塞的长沙人对于房子的全新想象。

    从2003年的萌芽试水，到2004年的潜心运作，再到2005年的全面爆发。“外地、外资、外行”等三外资本在长沙开始加速进化。

    2004年的长沙房地产市场，外地资本的入长尚在蛰伏之中。作为先行者的阳光100和南都房产，一西一东，在旁人的不解中苦苦坚持自己的建筑理想。从2003年到2005年底，不难发现，外来资本与本地资本的对冲与博弈成为长沙地产圈最炙热的话题。

    长沙商人李杰，买房时看过了本地的亚华香舍花都，也看过维一星城，但最终还是选择了从长沙起步、北京发展的开发商所开发的鸿铭中心。当时24岁的长沙妹子鄢然，则因为一次杭州之行，而选择了城市近郊的杭州开发商产品西街花园。

    粤系军团、浙派大军、京派开发商的齐头并进，地产品牌江湖群雄并起，狼烟四起。2005年，时任长沙奥林匹克花园执行总经理的骆宪炳曾经对媒体这样说，“两个数据可以说明这一点。一个是在全国能够排上名次的开发商中已有42家进入长沙，其中26家当年有产品供应。另外一个是供应量在60万平方米的开发商有7家以上。”

    从某种程度上说，正是这些外来品牌企业，对长沙这座城市历史的详加研读，加上企业自身的积淀，他们用外来的经验丰富长沙的面容，仿佛轻而易举就成了本地精神的代表与象征。

    这个时代，品质已跃居购房者首要考量因素。

    本报记者文洁 长沙报道

    　“小区环境很美，投资客也基本上都转手了”

    鄢然1980年生人，长沙万科品牌总监2004年7月，为结婚与当时男朋友(现老公)合买了一套124平方米三房，价格2499元/平方米。

    12月9日，周日。鄢然和5岁的女儿，在人民东路西街花园的小区里，玩得不亦乐乎。这是他们每周的例行活动，每到周末，就会从市中心仰天湖的家到这个新城区的家。“当年买这里，看中的就是这里的环境和开发商。”回忆起2004年买房时的场景，鄢然至今很“得意”当时的选择。

    那是2004年夏天，刚刚从媒体跳槽到浙江南都房地产公司的她，正思量着与男友一起买房结婚。西街花园是当年最早进入长沙的外来开发商浙江南都(后被万科收购)在长沙的作品，三四层的多层住宅，德式建筑，精致的花园景观——当时的长沙，依然是小高层当道，低密度的多层住宅产品，总有些让人觉得不同的意味。

    当时2499元/平方米，首付两成，按揭20年，每月还贷1000多元。有些让人头疼的是，因为是杭州开发商的产品，早一批购房者以杭州投资客居多。“投资客比较多使得小区真正住进来的人没有那么快。”2006年，为了改善居住，鄢然父母在仰天湖又购买了一套住宅，因为女儿上幼儿园方便，鄢然开始过起了5+2的周末生活，周一至周五，住在仰天湖，而周末则带着女儿在西街花园度过。“现在这里已经很不错了，虽然修地铁交通有些不好，但是小区环境很美，投资客也基本上都转手了。”

    就在12月10日的网上，西街花园一套129平米的毛坯房，开价109.8万元。

    [购房心得]买房子首先要看环境和品质

    买房子首先要看环境和品质，一些大开发商的产品虽然价格相对较高一点，但是在未来房子升值上还是更好。

    对于年轻人来说，购买婚房80多平方米的还是会小了，一般最好还是购买一套三房比较好，有条件的话，精装房会更实用一些。

    投资或是自住，品质第一位

    李杰41岁，从商，主要经营印刷、化工行业

    2002年底在鸿铭中心定购了一套220平方米的住宅，2004年正式交房

    “从来不会一次性买房。”经商多年的李杰，回答记者的第一句话，言简意赅。

    2002年底，偶然在朋友闲聊中了解到鸿铭中心的李杰，毫不犹豫地做了最早一批业主。“有些楼盘开发商没经验，是新手，而有些楼盘又是办公和住家在一起，我不是很喜欢。”说起选择鸿铭中心的原因，李杰的解释是“成熟开发商的魅力”。鸿铭中心是长沙最早的开发商之一刘光白的第二个项目，从最早长沙第一个带绿化的小区鸿园，再到北上运作高尔夫球场，对于这个行业来说，刘光白的名字总还是有些“金字招牌”的意味。“我还是很看重开发商和品质，当时感觉是，这个开发商很成熟。”韶山中路繁华地带，市区中的景观小区，南北通透的大平层，一梯一户的设计，在社区中规划一条风情商业街。对于当时的李杰来说，“满足需求很重要。”

    鸿铭中心房子的投资收益是多少?李杰说，“我自己住的房子不打算卖，但是有朋友曾经问过价格，我的报价是300万。”

    [购房心得] 品质和配套都要能跟上

    开发商的成熟度对于小区保值很重要。开发商越强的话，规划、户型设计、环境理念都会更有经验一些。从某个方面来说，长沙适合投资的房子偏少。首先是品质好，品质是硬件，软件是配套，要跟得上，两点都合适，才看价格。来源：潇湘晨报

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