每日楼市观察：政策“双向发力”楼市稳中调优

    住建部:积极配合金融部门 严格执行差别化住房信贷

    楼市调控松绑的消息再遭监管层否认。

    新华社6月18日报道称，针对近期媒体关于房地产信贷政策将有所松动的报道，住房和城乡建设部新闻发言人当天在接受该社记者专访时强调，住房城乡建设部门将“积极配合”金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策。

    上述住建部发言人并未明确指出该声明是针对何报道而发。

    此前的6月16日，有媒体报道称，在住建部看来，提高首套房首付比例至30%，本身是不符合调控总基调的，而近期信贷政策的放松和降息等动作，“是一个从错误到正确的调整”。

    嘉华（中国）投资有限公司副董事谷文胜认为，住建部再次强调限购政策不放松及差别化信贷政策要严格执行，是对房地产市场回暖预期的一个“点刹”。他认为，目前降息以及首套房贷优惠幅度扩大，已能缓和开发商的过冬状态。

    监管层辟谣忙

    任何政策的风吹草动都会导致房地产领域出现异动。伴随着这些风吹草动，近期监管层针对楼市调控的辟谣声明不断。

    6月12日、14日，国家发改委、银监会相继发布声明。前者称“发改委将松绑房地产”等消息不实，后者则表示，有关媒体报道银监会降低了个人住房抵押贷款的风险权重“纯属误解”，风险权重为50%，未做任何调整。

    此外，央行新闻发言人也已就“央行特急文件调整利率及其涉及房贷利率”一事作出回应称，个别媒体称“央行特急文件规定首套房贷利率最低可七折”，有意曲解央行政策意图，有市场炒作之嫌。

    一位不愿具名的国企开发商称，在稳增长的政策预期下，房地产调控政策即使不放松，但在执行力度上可能还是会逐渐放松。该开发商个人认为，现在房地产企业虽不能说已经十分“好过”，但对于大多数企业而言，最坏的时候的确已经过去。

    同样是来自前述6月16日的一则媒体报道称，有湖南、天津、陕西等省市发改委人士对该报证实，在4月国务院常务会议关于当前宏观经济形势分析后，在当地经济形势座谈会上分发了一份文件，其中对于房地产提出了三条非常明确的调控建议，即落实利率优惠、降低首付比例、减免相关税费。

    住建部发言人昨日重申，“当前各地要坚决按照中央要求，继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实工作。特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。”

    此前的6月5日，在谈到差别化住房信贷和税收政策时，住建部的口吻颇值得玩味：对居民家庭购买首套普通自住房的信贷支持和税收优惠政策，“要在中央统一政策框架内落实好”。

    至于二套房以上的信贷和税收政策，住建部的要求则是，“严格执行商业性个人住房贷款的二套房认定标准、首付款比例、贷款利率和三套及以上住房停贷政策”。