每日楼市观察：政策“双向发力”楼市稳中调优

    开发商未抱太大希望

    作为楼市调控政策的主要监管方之一，住建部面临的监管压力不小。

    此前，有说法称住建部近期还曾针对房地产市场进行过调研。但住建部研究中心副主任王珏林昨日称，住建部最近并无调研活动，“你们说的调研是去年政策研究中心和某投资公司合作的民间调研项目，跟住建部没什么关系。”

    王珏林提及的这家投资公司的一位高管昨日介绍，2011年，该公司和住建部下属的政策研究中心联合发布了一份报告，对鄂尔多斯及陕北神木、府谷、榆林等地的民间投资展开了调研。该报告称，短期来看，民间资本不会大规模从房地产市场撤出；中长期看，民间资本仍会继续参与房地产业。

    上述高管的说法与王珏林颇为接近。

    “去年的调研主要是研究上述地区2010年的资本和房地产情况，今年的调研活动是去年的延续，对去年的调研过的地点进行新的调研，了解现在的状况。”该高管说，这是民间的纯学术活动，不是住建部的调研活动。

    事实上，开发商对于楼市调控政策进一步放松并未抱太大希望。

    景瑞地产集团副总裁杨铁军说，住建部昨日的声明是重申，市场的确已经出现了回暖，也带动了土地市场有所升温。但房地产企业对于市场依然没有过于乐观，至少在限购政策不放松的情况下，2012年很难预期房地产市场会有大幅度的回暖。

    谷文胜也说，目前降息以及首套房优惠幅度下滑，已能稍微缓和开发商此前过冬的状态。但企业对于房地产市场依然不会过于乐观，接下去会接着这波行情加大出货力度，回笼一些资金。此前降价幅度过大的项目，或许优惠幅度会有所收窄。