每日楼市观察：高铁效应慢热长沙楼市 拉动效力尚需时日

    湖南楼市高铁效应进入等待期 拉动效力暂不明显

衡阳人李利勇今年国庆节期间将看房当做了头等大事。在广州打拼多年，今年他决定为父母购套新房，但整个黄金周下来，却始终未能如意。高铁带来回乡的方便和置业的冲动，但这种购买力的落地，或还需更多时间的验证。

黄金周期间，大家普遍共识是，除了长沙之外，高铁给省内沿线城市楼市带来的拉动效力并不明显，但是会在未来逐步显现。

市场 “十一”长假：高铁沿线城市成交未上升

今年“十一”长假，全国楼市成交普遍下滑，长沙不例外，湖南省内高铁沿线的城市也不例外。

某房产网站监控到的数据是，株洲在10月第一周的城区新建商品住房买卖的套数为271套，与上周环比下跌65.78%，与去年同比下跌25.96%；而根据株洲市房产部门每日公布的购房备案数据显示，9月30日的双节首日，株洲市新建商品住房仅成交28套，10月1日-6日，市区备案成交分别为37套、36套、32套、51套、62套，7日截至下午5点为54套，相比九月底每天都在100套以上的成交量，长假期间三天加起来比一天还少。

衡阳的情况走势也大致相同。根据衡阳住宅与房地产信息网发布的来自衡阳房地产信息中心的数据统计，今年“十一”期间的9月30日到7日，衡阳住宅类商品房签约套数为162套，平均每天签约为20套左右，相比2011年“十一”长假（10月1日-7日）总签约186套、日均26套的数据，签约总量和日成交量均有下滑。相比今年9月最后一周300套左右的成交也明显下滑，但在国庆节后的十月第二周（10.8-10.13），周签约数量恢复到289套的水平。

来自衡阳业界的普遍反馈认为，“十一”期间的长假带来的集体外出，是导致成交下滑的一个原因，同时返乡人群显然并没有补上这个缺口。

在业界的另一种观点是，在目前的楼市情况下，衡阳采取的销售，都不是传统的零散销售，而是蓄水一段时间集中开盘，相对滞后。“今年总体上一般，性价比比较高的楼盘卖得还是可以。”衡阳一位不愿意透露姓名的当地开发商称，就在10月13日，他们公司一个项目推出230多个门面清盘销售，全部卖完。“宏观调控对高端楼盘冲击很大，价格便宜的房子还是走得比较好。”

衡阳本土经济学家、财经评论员、房地产咨询专家罗安宝认为，长假期间，刚需的观望和投资需求的退出是衡阳楼市十一长假成交下滑的原因之一。许多消费者和潜在消费者均在持币观望 ，投资或者投机性的需求者也已经不把房产作为主要的投资品种。刚需和返乡置业的购买力依然是楼市最大的力量。

效应 外来购买力走强，高铁拉动效力暂时有限

“返乡置业的人群占到国庆节销售的一半左右，他们对价格承受力更好，同时也更看重楼盘品质，愿意选择品质更好的楼盘。”株洲康桥美郡的销售负责人胡威说。康桥美郡在株洲属于中高端项目，发售的单价比周边楼盘要高出几百元，除了株洲本地高端客户之外，返乡置业人群的接受度显然更高。不过胡威也表示，虽然康桥美郡距武广高铁株洲西站仅三公里路程，但是高铁带来的人群效应并不明显。“高铁对于株洲本地市民的吸引力并不够大，虽然株洲的购买力强劲，但是高铁效应目前并不明显。” 胡威直言。

李利勇未能在十一长假如愿购房的原因和胡威的观点正相印证——他没能在衡阳高铁站附近找到合心意的小区。李利勇的老家就在衡阳的近郊，距离高铁站并不算远。他本来的心愿是让父母能够从村里的老宅子搬到城区去住，平时回家离高铁站近也会更方便，但是在他寻觅一番之后却发现，在衡阳高铁站并没有太多符合他需求的房子。如果非要在老家买套房，他只能选择楼盘更集中、开发水平更高的城区购房。

“由于开通的时间不长，高铁的配套设施还有待完善，高铁效应还没有充分显现出来，所以现在占的比例还不高，可能不到10%，这个可能要等个三五年，各类配套健全了，相应的高品质楼盘起来了，高铁房才会成为一个独立板块彰显出来。”一直对本土房地产市场发展保持高度关注的罗安宝认为，高铁开通对于当地楼市的拉动效力已经有所显现，但是高铁附近成为热点的区域还需要更多时间的培育。

[观点]

每一个城市在规划高铁时都考虑了城市未来发展的方向。在任何一个城市，高铁片区既是开发商抢滩的首选，也是百姓购房的重要选择，因为高铁片区的未来一定会是出行方便，人流物流聚集，商贸兴旺，教育文化娱乐设施公共交通配套齐全，蕴含着较大的升值潜力的城市新兴区域。

——衡阳本土经济学家、财经评论员、房地产咨询专家罗安宝

[市场观察]

大牌房企加快布局高铁沿线

“高铁带来的拉动目前有限，反而是融城、长株潭城际铁路这些概念对于株洲市民更有吸引力。”胡威说，近年来，佳兆业等品牌开发商相继踏足株洲，悄悄影响着本土楼市的进程。

在衡阳、岳阳、郴州等高铁沿线城市，大牌开发商的进驻也已蔚然成风。恒大地产在郴州、衡阳的项目均已开盘；中建地产在岳阳、衡阳也早已布局落子，还有更多开发商正在寻找着进入市州的更多机会。

“现在很多消费者买房是先看楼盘大不大，绿化多不多，物业管理好不好，可以说这些品牌楼盘的进入，带来的是观念上的革命。”罗安宝说。

随着产业转移带来更多大企业的进入，将会为各地楼市带来更优质的潜在购买力。(红网-潇湘晨报 记者刘渝渝)