陈世霞：楼市全面价格下行预计在上半年完成

——专访湖南中原资源中心总监陈世霞

http://www.0731fdc.com 2012年02月02日 0731房产网王淼

记者：您对今年楼市环境如何看待？对于后市，您有怎样的预测？

陈世霞：2012年的冬天注定很冷，时间也不会太短。目前楼市环境处于调控和外部经济环境下行趋势的双重压力之下，整体环境不太乐观。并且，目前对于如何“保”、如何“压”还有些微妙的变化，两会的召开或将在政策方向和度层面有更清晰的思路。

对于后市，全面价格下行预计在上半年完成，第二季度需求会有所抬升。如果政策以及经济面不出现大的波动，2012年下半年主要以价稳量回暖的态势为主。

记者：随着政策的日趋明朗，您认为对开发企业发展来说，是否意味着更大的风险与挑战？

陈世霞：市场对于政策的基调和形势的压力预见一致性比较大，所以，开发企业基本上会采取慢快结合的步伐，存量“快”消，放量“慢”推。这种策略更多是强化对于后续市场的应对能力和风险控制。因此，上半年存量大的开发企业会加快销售回款，存量小的更多是等待市场转机，下半年则将适当加快步伐。

更大的风险，也意味着会分化出后市发展的机遇。但不管市场如何变化，适于企业自身发展的模式、尊重市场的基本理念、强化管理和风险控制始终是企业必须坚守的重要面。

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