冯朝阳：长沙楼市下跌幅度不会超过5%

    2012年1月31日，国务院总理温家宝主持召开国务院第六次全体会议，再次提及促进房价合理回归。会议要求，巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。在政策总体偏紧的情况下，很难期待楼市还会出现类似2009年那样的绝地大反攻，但等待“抄底”机会的购房者早已是跃跃欲试。2012年，购房时机是否已经到来？市场行情将会如何变化？……诸多问题面前，0731房产网记者有幸采访了中建信和地产营销部经理冯朝阳，探寻楼市真相。

中建信和地产营销部经理冯朝阳

    记者：温家宝两年五提促进房价合理回归，调控至今，您对调控政策的成效如何看待？

    冯朝阳：单从调控政策的成效来看，确实比较明显。但前期市场过度膨胀，政策欠账过多，楼市投资过猛，使得病急乱投医，突下猛药，导致2011年第四季度成交量大幅下跌，目前成交惨淡，哀鸿遍野。楼市最严峻的时刻已经到来，政策使得楼市在第四季度硬着陆。

    记者：对于房价合理回归，针对长沙房地产市场来说，您认为目前的房价处于怎样的水平？房价合理回归的空间大概会有多大？

    冯朝阳：长沙的房价没什么泡沫。整体利润在15%左右，不存在暴利，从全国范围来看，处于合理的范围。但大势所趋，倾巢之下，安有完卵。长沙楼市迫于大势，与部分房企的存活压力，也在跌。特别是新盘上市，会拉低成交均价。我认为长沙楼市最多下跌5%以内。

    记者：在您看来，调控政策在今年是否会升级、改进，或者新增政策出台的可能？

    冯朝阳：楼市已经硬着陆，不会有新措施出台。市场已经哀鸿遍野，利剑何需再度出鞘？

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