陈世霞：楼市全面价格下行预计在上半年完成

    2012年1月31日，国务院总理温家宝主持召开国务院第六次全体会议，再次提及促进房价合理回归。会议要求，巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。在政策总体偏紧的情况下，很难期待楼市还会出现类似2009年那样的绝地大反攻，但等待“抄底”机会的购房者早已是跃跃欲试。2012年，购房时机是否已经到来？市场行情将会如何变化？……诸多问题面前，0731房产网记者有幸采访了湖南中原资源中心总监陈世霞，深入探讨市场现状，前瞻长沙楼市前路。

湖南中原资源中心总监陈世霞

    记者：温家宝两年五提促进房价合理回归，调控至今，您对调控政策的成效如何看待？

    陈世霞：调控政策的效果是可以肯定的，尤其是2011年房价出现了回落，一定程度上是政策对于民生意义的兑现。调控的目标虽然没有太多可以异议，但是毕竟不是应有的市场手段，这始终不应长期采用，因此，后期的调控更多的在于税收、信贷等市场手段方面，但短期内调控政策的松动可能性不大。

    记者：对于房价合理回归，针对长沙房地产市场来说，您认为目前的房价处于怎样的水平？房价合理回归的空间大概会有多大？

    陈世霞：简单的说，或理论上来说，有价有市不等于价格合理，有价无市也并不等于价格理应如此。从理性的和居住的角度来看，长沙房价的合理性判断，更多需要从需求的实际承受力来看。按照房价收入比在3-6倍的正常水平来看，长沙该指标略偏高，反映在房价上来看，偏离了实际的需求承受力。但同时我们亦不能忽视房子作为一种保值、增值的投资价值属性，它的价格就不能完全按照房价收入比概念单纯的核定。

    同时，房价合理回归不仅仅考虑需求的承受力，也必须考虑资源的稀缺性、产品品质、成本等综合因素。目前从市场的反映来看，降价幅度在20%-30%的项目能够受到需求的极大响应。

    记者：在您看来，调控政策在今年是否会升级、改进，或者新增政策出台的可能？

    陈世霞：政策的持续性是一定的，关键在于政策在结构、前瞻性方面会出现一些调整，也就是温家宝提到的“预调”、“微调”。因此，调控的手段不会出现太大波动，更多的是更具针对性、强化执行。

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