聂雄峰：房价的理性回归已行在路上

    2012年1月31日，国务院总理温家宝主持召开国务院第六次全体会议，再次提及促进房价合理回归。会议要求，巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。在政策总体偏紧的情况下，很难期待楼市还会出现类似2009年那样的绝地大反攻，但等待“抄底”机会的购房者早已是跃跃欲试。2012年，购房时机是否已经到来？市场行情将会如何变化？……诸多问题面前，0731房产网记者有幸采访了世联地产湖南公司市场部经理聂雄峰，探寻楼市真相。

世联地产湖南公司市场部经理聂雄峰 

    记者：温家宝两年五提促进房价合理回归，调控至今，您对调控政策的成效如何看待？

    聂雄峰：继2010年开始调控，“新国八条”的出台，意味着2011楼市调控全面铺开，在全国楼市转向冷清的同时，长沙楼市也在“寒流”中逐渐降温。伴随着楼市限购、限贷、限价等政策的“组合拳”出击，成交面积开始显出疲态，而在楼市“金九银十”落空后，“量跌”成为了开发商不能不认真面对的事实，以万科等大型房企为代表的降价成为了楼市价格风向标。在“类抛物线”的轨迹中走过1年后，房价的下行中，重燃了购房者对楼市的期望。总体来看，调控政策的成效已初步显现。

    记者：对于房价合理回归，针对长沙房地产市场来说，您认为目前的房价处于怎样的水平？房价合理回归的空间大概会有多大？

    聂雄峰：长沙目前房价水平价格涨势得到抑制，并且略有松动迹象，从2011年末的降价促销热潮来看，10-15%的降幅并没有彻底激活长沙楼市。因此，房价合理回归的空间将会更大。

    记者：在您看来，调控政策在今年是否会升级、改进，或者新增政策出台的可能？

    聂雄峰：就目前形势来看，房价的理性回归已行在路上，在现有政策的基础上，预计近1-2年调控政策重点或以微调为主，逐渐转向宽松，直至楼市呈现较为理想的良性发展状态。

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