“2003年入住的房子到现在还没办到国土证”，“房子已经交付很多年，但国土证为什么迟迟不给我们办理，之前承诺交房一年以后就办，到现在都没看见办理”……近期，在0731房产网的行业警示投诉案例中，有关国土证办理的投诉越来越多。买了房以后究竟多久能拿到国土证？如果开发商故意拖着不办理国土证，有没有什么惩戒措施？这些都成为购房者关注的问题。
一证难求 房产纠纷 源起何处
在长沙，常有楼盘被爆出国土证纠纷问题。龙王港小区交房三年了,业主还没有拿到国土证;鸿景雅苑业主各项费用已经缴纳，都过了5年了，可是国土证还没到手；名都凯旋城至今有五百多户业主还没有国土证，开发商总是以各种理由一拖再拖；入住麓山名园七八年的业主，各项费用已经缴纳，国土证还没发…一系列的因国土证引起的纠纷闹得民心惶惶，让购房者不知从何防起。
一般来说，开发商拖沓办证的原因有很多种，比如开发商在前期拿地过程中没有还土地款；项目没有通过国土局的勘察验收和测量；开发商在开发过程中私自更改规划，如扩大小区面积，擅调容积率等。
而长沙出现的多起房产纠纷案例多数是因为开发商在前期拿地过程中没有还土地款，因为开发企业在办理国土证时，还有一大笔钱要交。作为二三线城市的长沙，近些年随着城市发展的突飞猛进，开发经验欠缺、开发实力薄弱的中小开发商蜂拥而上，纷纷想在起步不久潜力巨大的长沙房地产市场上分得一杯羹。而开发企业在办国土证时，专业性要求比较强，要有专人负责，过程中也要交系列办证费用，不成熟开发商，再加上不成熟的新人办事，导致风险问题常常会在开发后期显露出来。
律师支招 逾期业主可状告开发商
虽然购房者可自行到相关政府部门办理国土证，但需买卖双方皆到场，开发商需要提供的相关证件众多，如五证、开发资质证书、营业执照、企业法人代表相关证件等等，所以现在通常的办理方式是购房者授权委托开发商统一办理国土证。
一般来说，开发商在购房合同上写明了房产证与国土证办理的相关事宜。但值得一提的是，没有国土证却能获得银行按揭贷款的现象也经常在市场上出现，很多业主投诉房屋已经入住几年了却还没有看到国土证。
为此，记者专门采访了上海市建纬律师事务所长沙分所熊煜律师，熊律师告诉记者，目前，没有国土证可以在长沙房地产市场上进行正常的房屋交易。因为，在全国的房地产管理存在几种模式，有上海模式，即采用的土地、房产管理合二为一的模式；也有长沙目前还是实行房产、土地两者分开的管理模式。她认为，长沙这种房产、土地分开管理将来会逐渐演变为上海模式。因此，长久来看，国土证就显得十分重要。
同时，熊煜律师也表示，如果开发商超过合同内规定的日期，还未交付国土证，对业主造成的损失，业主可以状告开发商，要求开发商进行赔偿。
另外，熊律师特别提醒广大购房者，一定要多了解备案程序，在签订合同时务必要明确约定开发商拖办国土证如何赔偿等条款，并要多关注合同的生效日期。同时也要在购房前加强对楼盘的了解，综合考量项目的信誉度及开发企业的实力。
名词解释：
国土证，即国有土地使用权证，是县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。只有拥有房产证和土地证的房屋，才属于完全产权、私产，个人才能完全支配。
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