买房直到签订购房协议时才知道所购房屋的价格，开发商不仅没有在售楼部明码标价，即使开盘时也未在现场进行价格公示。近日，海洋半岛的客户与本网记者爆料称，他在买房时遭遇了开发商蓄意欺瞒价格。明码标价且一房一价是去年落定的新规，在长沙，刻意欺瞒价格进行违规销售却成为了行业“潜规则”。
案例回顾：签订购房合同时才看到价格
去年11月，海洋半岛第一次开盘时，陈先生来到开盘现场选房，开盘前陈先生在该楼盘交了两万的诚意金办了张VIP卡，凭借VIP卡陈先生在签到时领取了一个号码牌。据陈先生回忆，当天的选房并不是采取抽号方式：“我们也不知道是按照什么方式选号的，现场全由开发商操作，念到谁的号了谁就进到签约间去选房。”
庆幸的是，陈先生在开始选房后不久就被叫进了签约间，“一进去就晕了，里面人很多，在工作人员的催促下，稀里糊涂地就选了房，将诚意金转为定金了，然后就签订了购房协议。”陈先生如此回忆当时选房的场景。所幸的是，因为可以较早选房，他最终还是选到了自己的意向房源。
归结自己不知所然的签约经历，陈先生只轻描淡写却又无可奈何地总结为自己的经验不够：“第一次购房，没什么经验，还不知道怎么回事呢，就稀里糊涂的签了购房协议。”
但是让陈先生疑惑不解的是，他直到签订购房协议时才看到自己所选房子的价格。“他们这种操作是不是不合理？”陈先生道出了自己的疑惑。
据陈先生描述，他在办理VIP卡时并不知道自己意向房源的价格，置业顾问只告诉他，所售房屋的最终售价都没有确定，要到开盘当天才能公布，并只含糊地说了整体均价大概在六千左右。
而到了开盘当天，陈先生在现场依然没有看到任何有关价格公示的展板或是公示牌，“开发商告诉我们说价格公示牌在门口，可是我们很多业主跑过去看都没有看到。”
“一直到进入选房区，确定了所选房号，交了定金，在签订购房协议时我才看到价格。”陈先生回忆到。让陈先生吃惊的是，合同上写明，他所选房屋的价格是六千九百多，这与之前置业顾问告诉他的六千元的均价相去甚远。
几番折腾后，陈先生最终还是退了房：“海洋半岛后来又降价了，而且一直以来，他们的服务态度都不怎么好，所以最终我还是选择退房，但是他们只退了我一万元的定金。”
记者提醒：市民可上网查询预售房源价格
在长沙，陈先生的经历绝非个例，而与海洋半岛采取相同模式进行开盘操作的楼盘也不在少数。据记者了解，海洋半岛在开盘前及开盘时对客户隐瞒价格的行为已经严重违反了本市的相关政策法规。
于去年5月1日开始施行的《长沙市商品房销售明码标价实施办法》（试行）明确规定，对已取得预售许可证的房地产开发项目，商品房经营者应当在开盘前一次性公开全部销售房源，公开标示商品房价格、相关收费以及影响商品房价格的其他因素，并应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表、公告牌或者价格手册，采取上述多种方式明码标价的，标价内容应保持一致，价目齐全，标价的内容真实明确、字迹清晰、标示醒目。
而随后颁布的《关于完善预售楼盘信息网上公示内容和要求的通知》也明确指出，开发商在申报价格时要严格施行“一套一价”，开盘时的实际成交价不能高于申报价，如有调整，应提前24小时重新申报。
但据了解，现在市场上的多数楼盘不仅没有在售楼部公示所售房源的价格，甚至是在开盘前都对客户隐瞒价格，即使客户询问也以各种理由搪塞，这样操作一方面可以避免同行对自身项目定价的了解，让楼盘不至于陷入被动的竞争环境中；另一方面可以把客户引致最终签约环节，购房者在没有多余考虑时间的前提下购房的机率较大。
而尽管现有政策明确规定商品房预售需“一房一价”，但是仍有不少开发商利用政策漏洞打擦边球。在长沙，商品房的实际成交价格只要超过或低于申请预售价格的10%就无法办理备案，但是因为客户不知道价格行情，如果以远远高出申请预售10%的价格签订了认购合同，那开发商可以再申请调价，24小时后就又可以备案了。
虽然开发商隐瞒了售价，但实际上，市民是可以通过本网的预售楼盘价格公示系统来查询楼盘或是具体栋号及房号的预售价格。
据了解，开发商在申请预售预证时，必须填写每栋预售房源的具体预售价格，除了预售证的相关信息，预售价格也会一并在本网的预售楼盘价格公示系统里公示出来。所以市民在购房前不通过开发商也能了解该楼盘的整体售价和每一户预售房源的价格。
需提醒购房者的是，如果遇上开发商隐瞒预售房源价格，可拨打湖南省价格投诉举报电话12358进行投诉。
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