成交量环比回升 3月长沙楼市“以价换量”初显成效
http://www.0731fdc.com 2012年04月09日18:52:13 0731房产网 王淼
库存压顶 楼市或难现明显反弹
“自2010年开始的‘史上最严厉’的房地产调控重压之下，去化率的大幅下降正让开发商不断积累了越来越多的库存，随着信贷政策大幅放松预期的降低，这些巨额的库存正在成为未来房价上涨的压力。”华远地产董事长任志强昨日携新书来长签售接受记者采访表示，多家公司库存量太大，今年房地产市场很难有明显反弹。
事实上，多数业内人士认为，房地产行业真正风险在于不断累积的房屋高库存量。公开资料显示，48家A股房企中，上市房企2011年末的存货合计高达5906.74亿，同比增长45.8%。有14家房企2011年末的存货同比增幅超过30%，有7家房企的存货同比增幅超过50%。按房企存货和营业成本，以去年的开发和销售进度计算，48家房企目前存货的消化周期达4.62年。
“2010年以来，截止今年3月底长沙已取得批准预售证且未销售的新建商品房面积在800-1000万㎡之间，处于库存高位。”长沙市房产研究中心相关负责人表示，库存居高不下导致房企回笼资金缓慢，而资产缩水却在加快，不少开发商因此而身陷高库存“泥潭”。
相关阅读：2012年3月长沙楼市月报专题
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