房交会现场直击：长沙商业地产“暗香浮动”

    高性价比热点区域商业地产受青睐

    如果说，2010年的长沙，商业地产仍然还是住宅开发的配角，那么2011年，在城市综合体的集中爆发中，商业地产迎来了井喷式增长。而到了今年，在城市综合体项目从图景进入现实的推动下，商业地产进入全面发力期——最初因住宅地产“三限”枷身，加之全社会游资抵御通胀的需要，各种投资资金蜂拥至商业地产这块金矿上淘金。

    随着越来越多的房企加快商业地产部署，奥克斯、喜盈门、万达、华远、世茂、绿地、德思勤、香港九龙仓等多个项目的攻城略地，长沙旧有商业格局发生改变——在住宅“让位”商业的现实语境中下，稀缺地段、价格合理的地产投资，就能为投资人创造风险可控的长期回报。

    事实上，在长沙，由于核心商圈商业地产价格的“一山更比一山高”，“退而求其次”选择新兴区域性价比更高的商业物业已经成为不少投资者的选择。“商业最重要的就是地段，但是从目前长沙的商铺价格来看，核心区的商铺价格已经到了七八万元每平方米，对于资金实力并不算太雄厚的投资者，还是选择性价比更高的热点区域更合适一些。”有意向购买罗马商业广场商铺的市民张先生介绍，“但关键还是要看准，另外就是会有个培育期。”

    记者粗略了解到，截止到房交会第三天，参展房交会的商业地产项目收获普遍达到预期。“房交会前两天，已经有十几位客户通过房交会及售楼部现场成交，效果还算满意。”恒广集团副总经理柳佳表示。“房交会期间罗马商业广场推出了较大促销力度，房交会前两日，商铺和住宅共销售了十余套。”罗马商业广场营销总监湛伟介绍。记者走访华晨世纪广场、绿地•中央广场展位发现，前来咨询公寓、商铺、写字楼产品的购房者络绎不绝。

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