每日楼市观察：长沙大户型楼盘销售回暖 改善型购房攀升

    4月长沙楼市新增供应量环比增一倍 5月或迎中小户型激战

      在万家丽路两厢，融科东南海、万境水岸、万科金域华府、长房南屏锦源、香樟兰亭等楼盘价格竞争已趋白热化。由于区域同质化竞争越来越激烈，“区域肉搏战”将在楼盘集中供应的区域出现。

    4月楼市风生水起。来自长沙市房产研究中心的数据显示，今年1-4月，长沙地区新建商品房累计批准预售494.86万㎡，但4月一个月就新增批准预售250.52万㎡，环比增长104.19%。简单来说，就是4月楼市新增供应量比上月增长一倍。

    业内人士分析，随着大量新盘推出，开发商促销手段将由虚转实，加上政策不断向首次购房贷款需求倾斜，房企对刚需客户的争夺战将愈演愈烈。5月楼市竞争将有可能加剧。

    5月或迎来中小户型的激烈竞争

    4月新批预售量环比超100%的增长率意味着，楼市竞争加剧的可能性正在加大。正如新地东方明珠副总经理陈祥所言，5月的竞争会比之前更加激烈，在传统的营销节点期，开发商推货量加大有可能带来区域竞争的白热化。

    作为上半年楼市传统销售热点期，5月份一贯就是开发商们争夺的主要时期。据0731房产网统计，5月23个楼盘将推新货。

    与猛增的楼市供应相比，楼市成交量增长相对缓慢。数据显示，2012年1-4月，长沙地区新建商品房累计成交备案361.85万㎡，同比减少48.70%。而在4月，长沙楼市新增成交备案104.22万㎡，同比减少40.42%，环比增长9.92%。尽管从3月开始，刚性需求开始明显释放，但相比去年同期，楼市成交量仍然处于历史低位。

    “5月份或许会迎来中小户型的激烈竞争，尤其是在同一区域内。”陈祥说，由于80-120平方米户型成为当前最受欢迎的户型区间，不少开发商调整了推货节奏，力推中小户型，以抢占市场。

    开发商称“已到抢客户的时候了”

    “已经到了抢客户的时候了。”长沙融科智地房地产开发有限公司副总经理曾志舜直言不讳地说。现在，由于区域同质化竞争更趋激烈，“区域肉搏战”将在楼盘集中供应的区域出现。

    从目前市场情况来看，长沙南城万家丽路两厢，河西银盆岭商圈、金星大道北段，中心区湘江大道段，有可能成为“区域肉搏”的典型区域。有趣的是，在区域竞争中，由于成交量会随着价格变化在不同楼盘间传递，区域整体价格将相对保持低位运行。

    在万家丽路两厢，融科东南海、万境水岸、万科金域华府、长房南屏锦源、香樟兰亭等楼盘价格竞争已趋白热化。前期首推优惠并大卖的万科金域华府，在价格微涨之后，“被动”将“销量上涨阳线”交给以更低价格入市的万境水岸、融科东南海则在香樟兰亭等周边楼盘价格“倒逼”之下，推出6200元/平方米左右的房源，随即“以价换量”，收获了9天成交30套的销售额。

    业内人士分析，进入4月后，随着大量新楼盘推出，开发商促销手段也由虚转实，促使刚需持续入市，再加上政策不断向首次购房贷款需求倾斜，房企对刚需客户的争夺战也愈演愈烈。

    [市场表现]

    4月卖得好的楼盘价格都吸引人

    从市场反馈来看，4月份销售较好的楼盘，价格仍然是一个最表象的吸引力。长房南屏锦源二期开盘，以4888元/㎡起低价入市，开盘当日劲销210套;德思勤城市广场宝格丽公寓6万元低首付吸引了大批购房者的目光，加上开盘价格低出普遍预估价，开盘当日大卖238套。

    湖南中原资源中心总监陈世霞判断，接下来一段时间，长沙楼市将处于“价稳量增”阶段。一方面供应量有一定幅度增加，另一方面，在低价入市为主导的市场，成交量有望上升，加上外部环境有所好转，5月楼市成交量可能有较好表现。来源：潇湘晨报

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