每日楼市观察：长沙大户型楼盘销售回暖 改善型购房攀升

    改善型住房成交上升，反映了购房者对于市场走势趋稳的认同。

    4月，长沙楼市新房成交备案环比增长9.92%，其中，市内六区环比增长4.52%。销量回升的楼市现况中，除了以中小户型刚需为主的市场率先出现回暖外，一些大户型楼盘现场也出现了改善型购房者的身影。在他们看来，经过近一年的市场调控，市场走势开始趋稳，刚需效应下，购买大户型已经是时候了。延伸阅读【降价盘主导4月楼市 回暖仍需“强心剂”】

    5月5日，天麓样板间开放的现场，络绎不绝的看房者大多是全家出动。在高新区上班的董利明也带着老婆、孩子来到现场——他是冲着160平米的大户型去的。随着更多寻求改善型刚需购房者的入市，沉寂已久的大宅和高端市场正在开始缓慢启动。延伸阅读【长沙楼市刚需成“砥柱” 大户型楼盘出现滞销 】

    市场趋稳，大户型成交回升

    “五一期间，销售额约为4000万元左右，五一之后的一周内，销售额也接近3000万元。”湘域熙岸营销总监田章在进入五月之后，已经感受到了大宅销售回升的热度。据了解，湘域熙岸属于一个大宅社区，最小房屋面积都在120平米以上。在房地产市场调控开始限贷、限购之后，大户型的销售比中小户型更为艰难，春节前还曾一度面临“零成交”的局面。但自3月份以来，一度举步维艰的大户型销售开始松动。延伸阅读【调控两周年 长沙楼市大变局】

    “120平米是最小的户型，更多的户型在140-180平米左右，算下来每套房屋的成交额平均在120万元左右。”田章表示，改善型需求压抑了将近大半年，此时的成交上升，反映了购房者对于市场走势趋稳的认同。“其实，近期成交的客户很多都是去年来看过房的客户。去年，他们都在观望。经过近一年的调控，各个项目逐渐进入平稳期，所以这部分刚需也开始释放。”延伸阅读【长沙楼市步入“买方市场” 房价或小幅上下浮动】

    销量回升同样出现在了天麓。天麓策划经理蔡炜焱告诉记者，“从3月份开始，成交就开始回升，这两个月销量也一直在往上走。”据悉，天麓是一个以别墅和洋房为主的高端物业，目前在售的主力户型是130平米和160平米的大户型。

    观望者等来出手时机

    据了解，从3月开始，天麓就推出了购房送宝马的活动，随后也有着各种优惠促销的活动在持续。目前主力户型的单套总价基本在80万-100万元左右。蔡炜焱认为，节后整体市场的价格在经历了一轮明显下行之后，开始进入一个稳定期，对于大户型和高端产品的购房者来说，他们往往是等待一个更合适的入市时机。现在，市场价格平稳后，项目推出有力度的促销几乎意味入市抄底，这也刺激了等待已久的，有着改善需求的购房者。延伸阅读【长沙楼市高端产品纷纷变招加大优惠】

    除了价格外，楼盘的地段和品质也是影响大户型回升的因素。一般来说，片区越成熟，生活越方便的项目越受欢迎，大户型和别墅产品的购房者对于价格的承受能力也相对更强，同时，他们对改善居住品质的要求也更高。 目前的大户型楼盘主要集中在芙蓉区和浏阳河片区，这与芙蓉区相对成熟的配套，以及浏阳河风光带有着很大关系。基于因这样的前提，长房白沙湾、红橡华园等楼盘的大户型销售也日益活跃。延伸阅读【高端刚性需求入场 楼市抄底时机来临】

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    [记者观察]

    大房回暖，豪宅还需再等等

    记者发现，本次开始回升的大户型楼盘具有一个特点，就是销售总价大约在100万元左右。而相比之下，200万元以上的别墅产品仍然显得寡淡。以郡原美村为例。该楼盘尾盘在售的有洋房和别墅两种产品，但五一期间的总成交套数几乎持平，只是洋房产品的关注度要比别墅更高。目前来说，现在大多数别墅产品的总价都在200万元以上，而200万元以下是改善需求购房者的承受底线。延伸阅读【五月长沙楼市推盘节奏加快 刚需仍是楼市主力】

    “从一百万元左右的大户型到两三百万元的别墅产品，好像产品只升了一级，但价格差异却让很多人难以承受。因此，大户型和洋房产品虽然在5月开始有回升，但这不意味着豪宅市场的全面启动。”湖南郡原置业有限公司总经理助理祝海对于市场的判断有着更多的谨慎。相信市场“以价换量”的趋势仍会是目前市场主流，购房人群仍以刚需作为主流。虽然改善型需求的入市带动了一部分大户型的销售，但豪宅市场资金要求更高，还不是当前入市的最佳时机。来源：潇湘晨报

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