每日楼市观察：长沙大户型楼盘销售回暖 改善型购房攀升

    长沙中心城区房价坚挺 产业推动天心楼市升级

    这里，曾经是古老长沙城的开始，传统文化的积淀成就3000年的古城中心。

    这里，又是长沙未来现代服务业勃发的起点，在创意和产业的推动中，诠释一种全新的城市。

    在这个用“过去、现在和未来”写就城市气质的区域，金融产业、高端商务、总部经济等现代服务业正在带动区域房地产从单纯生态住区向复合型活力城市转变。

    政府推动下的产业升级

    4月11日，在海尔地产长沙首个项目云海湾的媒体见面会上，海尔地产公司旗下湖南兴荣投资总经理张飞雪是这样回答为什么选择南城的提问。“南城是长沙城市发展布局的重要方向，这里体现了城市的快速升级。”

    城市发展布局的路线，正是海尔地产项目选择的评判原则。张飞雪说，首次落子南城便是看中了长株潭融城的巨大向心力。“这里拥有最为活跃的产业支撑。”

    这与天心区对区域发展的自我定义不谋而合。就在3月27日长沙市委常委、副市长陈泽晖的一次天心区视察中，“天心区将发展成为一个领先全市、辐射全省的现代服务业核心聚集区”被着力提及。

    他表示，天心区要继续大力引进优质项目，发展高端商务、金融产业、总部经济、工业设计、现代物流等新兴产业，把现代服务业作为未来发展的兴奋点、增长点和主攻点，努力打造长沙乃至长株潭城市群的中央商务休闲区(CED)。

    这种以金融产业和高端商务等产业为主的现代服务业正在悄然改变着天心区的城市格局。就在2011年，包括东亚银行在内的多家银行总部落定天心区。在接受记者采访时，东亚银行长沙分行行长吴小军坦言“天心区独有的地缘优势和优良的服务”成为打动东亚银行的根本动力。

    根据规划，未来天心区将利用芙蓉路成熟的商务优势，加快其周边商务楼的提质改造和高档商务楼宇的建成，重点引进银行、证券、保险分支机构、营运前台入驻。“这为天心区房地产的发展带来了产业的支撑，也在一定程度上使得这个区域的房地产发展带有明显的复合特征。”通用时代国际社区营销总监王海说。

    寻求城市复合功能

    已经形成共识的一种观点是，天心区是长株潭“两型社会”建设的前沿阵地，发展态势强劲。

    “从天心区的房地产发展来看，城市气质是其区别于其他区域最重要的特质。无论是在中心片区，南湖板块，还是在省府板块，多元化的城市复合功能是一个共同特质。”星城荣域营销负责人说。

    事实上，作为长沙市的商业大区，天心区的第三产业占GDP比重 达64.3%。天心区拥有多个“三湘第一”，拥有第一商业街、休闲街、美食街、体育中心、商业中心、第一府、第一大道等，这些成为天心区的形象特色和亮点。在这里，各种生活休闲需求都可以得到满足。

    很显然，造“城”运动是本着一种对城市未来负责的态度，站在一个更高的高度对于城市发展的规划。

    在天心区2012年的重点项目规划中，城市的升级将成为一个重点。未来一年，天心区将续建和新建天凯东苑、古道巷有机棚改等12个住房保障棚改项目。同时，长沙天心文化创意创业中心将完成创意产业孵化平台建设，湘府文化公园将续建景观、配套设施。

    中心城区房价坚挺

    真金不怕火炼。

    随着普宅标准的放宽，保障房建设力度加强，政策不断向刚需倾向，沉寂已久的刚性需求也正悄然释放。开发商为了抓住这一有利机遇，长沙二环外部分楼盘项目开始打折促销试图“以价换量”，而处于长沙市中心城区的高端楼盘价格却依然坚挺。

    就像英国《金融时报》专栏作家LEX说的，至少在房地产行业，高端市场的光景总要好过低端市场。其实，从去年9月之后，持续已久的调控终于在长沙楼市生效。从这一刻开始，长沙商品住宅成交量同比、环比进入全面萎缩阶段。但中心城区特别是江景资源楼盘的价格，却保持了坚挺的姿态。

    据发布的长沙楼市板块量价走势图显示，2011年中心城区的价格一直保持着稳步上扬的走势，甚至到了10月份因为保利国际广场的加推，还使得中心片区突破了销售量和成交价新高。“目前长沙中心城区房价处于稳中略带上升的状态”，通用时代国际社区营销总监王海坦言，对长沙城中心高端楼盘的未来发展充满信心，并认为明年上半年前，长沙楼市将会有较好的表现。来源：潇湘晨报

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