每日楼市观察：长沙大户型楼盘销售回暖 改善型购房攀升

     长沙楼市改善型需求开始释放

    调控持续，市场振荡，大部分投资客被清出场，留下的多是刚需。而在刚需之中，除了首套房的购房者，想要实现居住梦想的还有那些改善型购房者们。

    因为种种原因，他们希望有一套更为舒适的房屋，提升居住品质。面对各种选择，他们往往更从容，面对市场涨跌，他们往往更淡定，因为他们已经有“家”，只不过想要一个更舒适的“家”而已。

    选择余地日渐丰富

    来自恒嘉泊富的市场监控显示， 3月长沙本地的改善型客户开始增多，占到了四成左右。随着房价的松动，积压已久的改善型购房需求开始释放。

    家住在晚报大道旁的武佳目前正在看自己的第二套房，与此同时，积极准备升级造人也是他的“任务”之一。“有了宝宝，爸爸妈妈可能也会来常住了，所以需要更多的房间，以前的小房子绝对不够用了。”原本有着一套90多平米的两房的武佳为了迎接即将到来新生活，不得不提前做准备。

    像武佳这样的消费者并不少见，有很多在数年前置业的人群，目前都有了改善居住条件的想法。原来的住房面积太小、小区环境太一般、周边配套不够等各种原因，让他们迫切想要改善居住条件。更重要的是，目前房价的松动，也更加促动了这部分需求浮出水面。

    一般来说，改善型购房者的经济实力相对更好。由于限购限贷政策的影响，2011年长沙大户型销量明显下滑。如今，随着房价的松动，改善型购房者的资金压力正在减轻，这也冲抵了限购限贷政策带来的压力。

    另一方面，由于销量放缓，可供选择的大户型房源也越发丰富，这也成为了吸引改善型购房者入市的另一个原因。当前市场对舒适型住宅一般定义为宽敞三房及三房以上产品，面积较多集中在130-180平方米之间,这基本上也是改善型需求的主要目标。由于此前销售下滑和上市量的不断增加，长沙大户型房源的库存压力与日俱增，如今，购房者的选择余地更多了。

    品质需求或是首位

    改善型需求购房者的经济实力更强，这也让他们有了更多选择的空间。但是对于改善型需求的客户而言，根据自己的实际需求来选择合适的房源依然不是件简单的事情。

    对改善型购房者而言，最想改善哪一个居住条件是需要首先明确的。增加居住面积、改善生活环境、方便小孩教育、上班更为便利……这些或许都有改善的冲动，但是一定要根据需求的迫切程度做一个梳理。同时也要全面的考虑区域房价水平、生活配套、住房条件、小区环境等情况，全面衡量自己的经济能力和换房的要求再做选择。

    另外，目前限贷限购的相关政策并没有取消，改善型购房的住房者还是要对这些政策做一些了解，如果想卖了旧房换新房的，更加要仔细衡量收益和风险，对市场行情做深入的调查，以保证换房的顺利进行。

    如果要贷款买房，利率上浮也一定要计算清楚，应该在不降低生活品质的前提下，还有足够的还贷能力;这样才能真正实现居住的升级。

    记者看市

    明确最想改善的需求

    改善型需求最大的特点就是“改善”现在的居住条件，追求更好的生活品质，因此对于产品的要求往往更高，特别是居住环境，更成为改善型客户的重点考量之处。

    “位置不重要，这应该是终极置业了，现在买不用太考虑位置，远一点也无妨，过几年住过去养老的时候方便就行了。”将购房面积确定150-180平方米之间的郑国平，给未来的规划是三代同堂的家居生活，看重的是居家环境。

    年过不惑的郑国平并不考虑上班时间，作为公司高管，他的时间相对自由，孩子也已经上高中寄宿，完全不用考虑上学接送的问题。“环境好是最重要的，再加上适当的生活配套，其次是房子的品质一定要好，户型和房屋的质量方面很重要，还有就是物业了。”

    在他看来，和现有居住情况相比，新房子一定要有一个大的提升，包括一个良好的小区环境和负责细致的物业。

    “同样条件下，我更倾向大一些的品牌开发商，觉得更有保障。”郑国平的看房之路其实已经有了比较明确的目标，“我觉得这个时间还可以等一等看，因为今年还会有一些新盘入市，想再比较一下。”

    据粗略统计，今年除了美洲故事、碧桂园等项目依然会有新房源推出之外，海尔云海湾这样的新盘也将会进入长沙高端物业市场，这也将给改善型购房者提供更多的新的选择。来源：潇湘晨报

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