“露天阳台算建筑面积吗？”爵士湘的业主徐先生对本网投诉称，该项目在销售宣传单及购房合同上都写明顶楼阳台为露天阳台，但在结算过程中却将露天阳台面积纳入了建筑面积，并计算进了房款总价当中。
徐先生不久前购买了爵士湘二期二栋顶楼的一套建筑面积为82.29㎡的房屋。但让徐先生疑惑的是，置业顾问称他所购房屋的露天阳台只能免费赠送一半面积，另一半要算进建筑面积（建筑面积即房屋交易中需要计算房款的面积）结算。
“露天阳台不是应该免费赠送吗？”徐先生疑惑不解。但最终，因看中了该套房屋的户型设计及顶楼的宽大露台，加之4054/㎡的超值房价，徐先生在心存疑虑之下，还是签订了购房合同并交付了房款。
随后，记者向爵士湘的置业顾问求证，该名置业顾问称，从未向客户说过露天阳台会算进建筑面积，并告诉记者，顶楼以下户型的建筑面积都是84.67㎡，因为顶楼阳台为露天的，所以扣除了这部分面积，该户型的建筑面积才只有82.29㎡，“同一栋楼上下楼层的户型肯定都是差不多的，如果我们把露天阳台算进去了，那建筑面积岂不是也一样，这一户就不可能只有82.29㎡了。”
但据开发商在签订购房合同时提供给徐先生的《建筑面积平面图》显示，露天阳台确是被算进了建筑面积中，只是与实际面积大小不一样，图中露天阳台长两米多，宽0.9米，“阳台的实际宽度是1.5米，但最终在建筑面积中只算0.9米，长度没有少算，还是两米多。等于是赠送了小部分面积。”徐先生告诉记者。
据了解，根据《建筑工程建筑面积计算规范》，屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池等都不应计算面积。同时，据长沙市住建委测绘队的相关工作人员透露，做测绘时，只要是没有顶盖的，一般都不会算进建筑面积。
因爵士湘项目位于星沙，属长沙县房产部门主管，记者随后向长沙县联泰测绘队咨询该项目的情况时，该测绘队的工作人员告诉记者，目前他们还没有收到该项目的实测申请，客户购房合同中签订的是预售面积，预售面积并没有做实测，只以开发商提供的规划图纸为参考，最后交房时，还要进行竣工验收，测绘队会对整个项目统一进行实测，测绘面积也以最后交房的实测面积为准。
同时，爵士湘的上述置业顾问也告诉记者，业主如果对此有疑问，可以等待最终审定的测绘面积，最后交房时，会根据测绘队的实测面积对业主进行多退少补。
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