随着年后信贷的放松，市场终于换来了成交量，刚需群体买单入市者增多，从成交量统计数据可以看出，市场已连续三月成交量回升。按照长沙房地产信息中心的网签数据统计，长沙3月共成交7363套，4月份共成交7528套，5月截至到上周已成交近万套。
但是随着成交量的走高，各种房产纠纷也日益增多，五月，本网行业警示栏目接到的投诉信息也出现了高峰。那么，买房如何才能做到不被房所“伤”呢？本网编辑搜集了投诉率最高的几大问题，为你购房支招，打败“房伤”。
陷阱一：进行促销时做不实宣传
商品房的销售广告和宣传资料对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。目前一些商品房经销企业在营销活动中做不实宣传，并利用法律术语玩文字游戏，混淆要约和要约邀请的法律概念，为自己推脱责任。
购房支招：针对开发商为促销提出的很多承诺不仅要书面确认下来，而且要保证这些促销措施具有可操作性。例如，赠送的“东西”是不是开发商自己的。若不是，开发商就无权赠送。比如有些阁楼或花园归小区业主共有，开发商根本无权赠送；开发商的承诺是否具体。比如面积、设计、位置等等；开发商赠送的东西是否能记在买房人产权证上；如果开发商的承诺未能做到，买房人能追究开发商什么责任。
买房时，要直接在合同中约定广告视为合同的一部分或者把广告的内容以合同条款形式明确下来。根据2003年6月最高人民法院的司法解释，当广告内容符合某些条件，广告即使未载入商品房买卖合同，也应当视为合同内容，开发商必须要遵守。因此，“刚需们”必须要求开发商将广告内容直接纳入合同。
陷阱二：“五证”不齐
有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件；或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。
购房支招：五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。购房时应要求看复印件并要注意看原件。有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。对于承诺证件正在办理中的开发商，可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
陷阱三：不经协商擅自变更设计
有些开发商在施工中未与消费者协商，擅自更改了房屋外檐设计或房型，消费者感到不满却无法要求赔偿，因为在合同中开发商的一条补充约定称，如本合同附件中的规定内容与实物不完全相符，不视为出卖人违约，买受人不得提出索赔。
购房支招：购房时在把小区平面布局图附在合同中的同时也要要求开发商将布局图中的很多内容标注清楚，比如层高、方位、小区出入口、绿化率、商铺等。同时，购房者最好委托律师或其他专业机构查明小区规划是否经过规划部门的审批；要求开发商把其描绘的小区规划作为补充条款写入合同；约定较高的规划变更违约金比例，让开发商不敢轻易违约。
陷阱四：任意扩大不可抗力范围
有的开发商在《商品房买卖合同》中补充，发生人力不可抗拒的自然灾害、甲级和乙级传染病、战争、动乱等不可抗力的情形导致商品房逾期交付的，可据实延期，不适用买卖合同中有关开发商逾期交房的违约责任条款。
购房支招：《合同法》中规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。针对开发商对“不可抗力”做任意扩大解释，购房者需在购房合同中明确其逾期交房的免责范围。
陷阱五：双方违约金比例不公平
在有的商品房买卖合同中，开发商提到，如果逾期交付商品房，按每日商品房价款的万分之零点一向消费者支付违约金，而如果消费者逾期付款，则按每日商品房价款的万分之十向开发商支付违约金。
购房支招：此条款违反了《合同法》中当事人应遵循公平原则确定各方的权利和义务的规定。对双方承担的违约责任作出不平等的规定，加重了消费者的责任。购房者在签订合同时应与开发商进行公平协商，公正写明双方违约责任。
更多详情点击进入【行业警示】栏目
点击进入【企业信用】栏目进行投诉
相关新闻：
