每日楼市观察：长沙商品房成交回升 下半年楼市更趋活跃

      长沙楼市正脱离价量齐跌 后市谨慎乐观成主导

    上半年，楼市翘尾行情结束。相比销量波折迂回的“红五月”，长沙楼市的“红六月”走出了更加稳健的步调。成交稳步回升，价格站稳，新盘入市激增……长沙楼市正在逐步脱离价量齐跌的淡市泥沼，上半年似乎有了一个光明的结尾。

    面对接下来的下半年，乐观情绪正在蔓延，但面对并不曾放松的高层态度，这种乐观显得带有更多谨慎情绪。

    本报记者刘渝渝 长沙报道

    部分购房者加快入市步调

    何军勇是一名普通的哥。一次接送客人的机会，他看中了星沙的一个小区。环境不错，价格相比市区也比较合适，于是动了买房的心思。虽然去问过一次，但是何军勇并没有更多行动。事情直到最近才有了变化。

    7月初，央行宣布第二次降息之后，房地产市场又迎来了新的利好。这两天他工作时听电台里说到二次降息可能带来的一些影响，但买房心切的他记住的只有一个讯息：房价可能会在下半年开始回升。因为担心房价上涨，他决定加快购房的行动。

    利率下调，销量回升，上半年各种利好不断积累正日益影响到购房者的心态，也为下半年楼市的发展奠定了一个基础。最近的网络调查显示，有超过4成的网友认为，长沙楼市下半年将出现房价上涨的局面。

    在房地产业界看来，网友的这种担心几乎不可避免。国家统计局发布的今年5月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，在70个大中城市新建商品住宅销售价格中，43个城市房价环比下降，持平的城市有21个，上涨的城市有6个，上涨城市与上月相比增加3个。在27个城市房价止跌之后，房价上涨的压力巨大。

    对敏感的购房者而言，这些都是催促其入市的讯息。不过在房地产业界看来，价格回升并不一定如想象中的紧迫。

    价量平衡仍是主旋律

    朱晨杰认为，在整体回暖的背景下，今年下半年长沙楼市大体走势已基本明晰，伴随下半年CPI进一步回落，为了配合中央稳增长的政策基调，央行或将继续通过降息进一步降低借贷成本来刺激信贷需求，这些刺激和已经回暖的市场供求状态相叠加， 所引发的信贷供需双管齐下，会让长沙楼市步入更加稳定的上升通道。

    然而，在对大势的判断基本一致的前提下，细节上的分歧依然存在。

    “价格在主流企业完成15%左右下调后，只会再出现5%左右的波动，这种波动可能是上下波动。”长沙新鼎房地产顾问有限公司董事长赵航认为，下半年依然会维持上半年相当的量，但竞争会更加激烈，因为新推货量有明显增加，同时有大量项目为了获取资金，会继续下调价格而走量。

    而泊富恒嘉则给出了长沙楼市将在平衡中进行的更为现实的理由。

    虽然市场将加快回暖，但下半年市场供应巨大。目前市场存量1060万平方米，下半年市场新增供应预计达到400万平方米左右。而下半年市场预计需求量为400万-500万平方米，远低于市场供应。因而市场供需矛盾依然非常突出，市场竞争压力依然较大。在巨量存货的现实之下，价格和销量双双平衡将是下半年楼市的主旋律。

    [市场解码]

    刚需人群密切关注楼市

    近日，本报和红网共同推出的楼市下半年趋势调查显示，有近4成网友认为长沙下半年的房价将会止跌回涨。

    面积主力需求在70-110平方米之间，最想要的户型是三房，购房目的主要是结婚和改善需求……从本次投票的结果来看，刚需人群依然在密切关注着楼市的动向。

    刚需们在选择房源时首先关注的是生活是否便利、价格能否承受、小区环境和建筑质量好不好等实际问题;其次才会考虑是否有升值空间，地段是否在市中心等其他问题。4000-6000元/平方米的价格是66%的客户可以承受的区间，这个价格和目前长沙市场主流房价匹配度较高。受访者家庭月收入水平在8000元左右的占到40.91%，从价格承受能力和家庭月收入分析，本次受访者的购房能力也比较符合当前的市场实际价格水平。来源：潇湘晨报

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