每日楼市观察：长沙商品房成交回升 下半年楼市更趋活跃

    1—6月，长沙楼市商品住宅成交量持续稳步上升，虽然同比去年销售数据仍然处于低点，不过从今年成交走势来看，随着开发商推出积极的价格策略，长沙楼市普通商品住宅的成交正由低谷向上爬升。延伸阅读【成交上行已成主旋律 楼市回暖或成不争事实】

    成交：环比稳步增长

    因为开发商大力推盘，以价换量，优惠加大，部分刚需进入市场。 2012年1-6月份长沙楼市商品住宅成交量持续稳步上升。来自合富辉煌(中国)湖南公司数据显示，在长沙5月住宅网签面积首超预售面积之后，6月内六区商品房网签成交量达到97.18万㎡，环比上涨13.4%;住宅成交84.38万㎡，环比上涨12.0%;非住宅12.8万㎡，环比上涨23.8%，涨幅创下年内的新高。延伸阅读【长沙楼市半年报告：信贷放松促进楼市成交】

    中原地产认为，若隐若现的利好政策已经为买卖双方带来了后市利好的预期，促进了成交的达成。截至6月30日，长沙1-6月住宅网签成交套数为37851套，同比下降16%，成交面积为398.29万平米，同比下降20%。住宅成交均价为5941元/平米，同比下降5.6%。延伸阅读【住宅成交：利好政策提高市场预期】

    中原地产的市场监控显示，在6月最后一周，长沙开盘项目达到年内高峰，多达13个，总共推出2155套，环比上涨98%，同比也增长了75%，最终成交1455套，环比上涨3.55%，同比增长108%，各项目开盘现场客户抢房潮再现。延伸阅读【老盘新开争风采 本周末长沙五项目开盘】

    供应：开工不够，存量充足

    中原地产的监控显示，从新开工数据来看，今年上半年1-5月，内六区住宅新开工量为514.3万㎡，同比下降65%，表明未来6-8个月内，住宅市场新增供应将较去年同期大幅减少，新增供应不足，但是，这并不意味着未来长沙市场将会出现供应不足，恰恰相反，市场上的存量房数量巨大，也将保证长沙市场有充足的房源供应。延伸阅读【楼市再现回暖潮 房价继续上涨的可能性不大】

    合富辉煌(中国)湖南公司发展研究中心副总经理岳文花表示，潜在供应量大一直是公认担忧的问题。据合富辉煌统计数据，2012年长沙全市预计推货楼盘将达258个左右，新推货量预计将达1700多万㎡，上半年批准预售量约610万㎡，下半年尚有约1100万㎡的货量，这个还不包括部分发展商继续推迟入市可能带来的供应量。但岳文花也指出，虽然长沙的供应量数据庞大，需求量同样庞大。延伸阅读【楼市默契被打破 长沙购房者心态起伏不定 】

    价格：平稳筑底，止跌企稳

    自去年第四季度以来，大部分开发商采取了积极的降价策略，效果明显。从实际情况来看，开发商的推盘速度明显放缓，推货量基本以小批量多推次为主，以获得良好的销售成绩。这些策略，也让长沙房价在上半年开始平稳筑底，在销量回升的同时，价格正在止跌企稳。延伸阅读【2012年6月十大城市新建住宅价格指数】

    据合富辉煌统计，2012年6月长沙市内六区住宅成交均价为6428元/㎡，环比上升191元/㎡，涨幅3.1%。历史数据显示，今年1月和3月份长沙内六区住宅成交均价跌至6000元/㎡以下，在2、4月出现回升，价格呈现波动调整。但4月以来，成交价格重新站稳6000元/㎡以上。

    中原地产的观点是，长沙未来房价的走势或将出现明显分化，一些经历过降价的楼盘继续出现大幅降价的概率几乎为零;另一些尚未出现明显降价且产品质素不佳的项目将继续滞销。市场整体竞争依然激烈，因此房价大幅上升的可能性较小。延伸阅读【长沙9月前楼市跑量为主 改善型需求接力销售】

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    [市场解码]

    下半年市场将趋活跃

    长沙世联兴业房地产顾问有限公司

    短期内中央政府的房地产调控基调不会变，政策难以大幅度放松。我们判断，在销售持续回暖，上涨预期重新出现后，政策已进入纠结期。在当前中国经济结构下，要实现“稳增长”，必须适度松绑房地产调控，保证房地产市场成交量的回升，避免经济失速导致硬着陆。当然，如果在调控下房地产市场能出现“量升价跌”的局面，那就是两全其美的好事。问题是，当前房地产市场出现的情况是成交量持续放大，而成交量放大必然对价格产生重要支撑，而且照当前的情形下去，必然会产生较大的价格上涨压力。因此，政策松动的力度以及反复程度仍有待进一步观察，其制约着接下来的市场表现。延伸阅读【多部委密集表态：地产调控不动摇】

    基于全国房地产市场大环境转好背景，央行数次降息放松房地产市场信贷环境，长沙下半年房地产市场交易将趋于活跃，成交量将出现上涨。

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