每日楼市观察：湖南上半年土地市场价量齐跌 房企拿地谨慎

    [数据]

    上半年，全省出让方式供应土地3178公顷，其中招拍挂土地面积2920公顷，占到91.9%。

    分区域来看，张家界市出让均价最高，达到1611.9元/平方米，同比上涨78.8%，其次为长沙1319.7元/平方米，但同比下降15.8%。株洲市、湘潭市、和常德市出让均价同比下降幅度较大，分别达到51.6%、72%和43.9%。

    开发商下半年拿地积极性将提高

    [市场观察]

    一个土地市场低迷的佐证是，今年上半年土地供应计划执行欠佳，特别是经营性用地供应完成率不高。

    2012年，全省计划供应土地面积21940公顷，上年半实际完成供应量仅占年度计划的30.3%。而经营性用地完成率均低于平均水平，商服用地、住宅用地和工矿仓储用地分别仅完成计划的20.8%、23.3%和21.7%，都不到三成。

    楼市低迷氛围促成消费者与开发商形成价格博弈格局，各地高库存难以消化，造成开发商缺乏资金来源，在调控严政的压力之下，开发商对于拿地策略的控制和土地质量的要求愈发严格，造成部分质量、区位欠佳的地块流拍，影响到了供地计划的执行。

    经过上半年“以价换量”策略的实施，开发商已经纷纷完成了资金的积累储备，下半年拿地的积极性和主动性将大大提高。同时，土地供给在市场效应调节影响下，将更具针对性，土地流拍的情况将进一步缓解。更重要的是，宽松的货币政策将促进资金的自由流动，使得土地市场有望获得更充足的资金，这也将有利于出让土地顺利成交。

    不过，基于目前省内商品住房存量普高偏高的现状，住宅用地供应量与去年同期相比仍将有所减少，但保障性住房地的供需比例将有所提升。商服用地因为不受“限购”政策限制，越来越多的住宅开发选择转向商服地产开发，预计下半年随着土地市场的回暖和资金储备的充裕，商服用地或将呈现环比“量价齐升”的态势。来源：潇湘晨报

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