每日楼市观察：湖南上半年土地市场价量齐跌 房企拿地谨慎

http://www.0731fdc.com 2012年07月17日09:15:54 0731房产网综合

     土地市场现“解冻”之势 商业地产逆势崛起

    最近商业用地溢价成交的信息不断，土地市场似有“解冻”之势。6月上旬，上海万卓投资有限公司以1.75亿元竞得上海市嘉定区嘉定新城一商业地块，楼板价16063元/平方米，溢价率高达435.5%。出现溢价超过4倍的土地成交，尽管与底价不高有关，但还是让业界颇为意外。

    商业地块受追捧，不仅在北京、上海、广州等一线城市，二线城市同样火爆。

    《2011中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示，排名前20名的开发商均已进入商业地产，金地、保利、招商、万科等大型房地产企业均相继分立出专门的商业地产开发运营公司，抢滩商业地产。

    北京中原地产市场研究部总监张大伟称，从2012年一季度房地产开发投资数据来看，住宅开发投资增速仅为19%，而商业地产则达到了43.4%。这表明资金还在大量进入商业地产市场。

    业内人士认为，调控的持续进行、保障房建设的不断推进等因素正在改变业内对住宅市场的预期。另外，商业地产的快速崛起还与不少城市服务经济快速发展，对办公楼、商铺、酒店等商业物业的需求也随之快速增长有关。而租金上涨也是商业地产市场持续增长的动力之一。来源：潇湘晨报

    

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