每日楼市观察：湖南上半年土地市场价量齐跌 房企拿地谨慎

    楼市成交量推高预期 房企巨头频现土地市场

    万科、恒大、龙湖、雅居乐、保利……一个个熟悉的名字6月份以来频繁出现在各地的拿地新闻之中，而这种情况在本轮调控以来从未出现过。显然，近期楼市成交的‘回暖’，使得这些知名房企口袋‘更厚’，底气更足。而更重要的，无疑是他们对当前土地市场的价格判断，以及未来的楼市预期，正悄然发生着变化。

    知名房企积极“捞地”

    近日，一则保利地产(600048)求地的微博成为地产圈的热门话题。 “净地、商业、住宅、来者不拒;收购，合作，转让，你说了算。只要能有好资源，保利带你赚大钱;不怕日子不好过，保利带你一起过。”这段简短而又幽默的文字，出现在6月8日保利地产成都公司的官方微博上。而更有意思的是，天津保利地产负责人在转发该条微博时写道，“卖得好也有压力，不发展也有错。天津的地主有好资源的就别绕道到成都去了，找保利天津带您一起过吧。”

    保利的微博求地虽然不排除娱乐成分，但也在一定程度上说明，作为房地产领军企业的保利地产，开始将注意力一定程度上转移到土地市场方面。而近期开始在土地市场有所动作的，显然不止保利地产。

    5月31日，龙湖地产先是以8.01亿元在绍兴柯桥拿下两宗土地。6月20日，龙湖地产又以13.22亿元的总价，竞得成都市武侯区晋阳二、六组地块。6月26日，龙湖地产经过106轮的厮杀，击败多个竞争对手，以17.37亿元摘得福建厦门集美区地块。短短不到一个月的时间内，龙湖三次出手土地市场，拿地足迹遍及东南、西南多个区域，足见其拿地心情的迫切。

    6月5日，万科在南京溢价2000万拿地。6月26日，长沙市万科房地产开发有限公司以起始价摘得位于岳麓区洋湖片区两宗土地。其实早在其他开发商还在对土地市场“敬而远之”的4月份，万科已经率先开始出手拿地。万科在前3个月未拿地的情况下，4月份在4个城市一口气连拿5宗地块。而最新消息显示，万科对于北京新的“潜在地王”万柳地块颇感兴趣。而这块被预计楼面地价将超过3万元/平方米的“准地王”，同时吸引了融创保利联合体等知名房企的关注。

    此外，诸如恒大13.22亿元拿下广州“地王”、雅居乐斥5.6亿收购西安曲江新区商住项目、建发8.02亿元厦门拿地等知名房企拿地的新闻也被频繁报道。最新消息显示，天津近日被挂出的“师大八里台地块”，虽然起拍楼面价格就达到9800元/平方米，但因其处于市区稀缺位置，且有着22.8万平方米的建筑面积的体量，依然吸引了不少知名房企的关注。而其最终结果将在7月9日至20日的挂牌结束后揭晓。

    低溢价仍是主流

    似乎一夜之间，土地市场就从“极寒”的冬天，走进了“温暖”甚至有些“炎热”的夏天。来自中原地产的统计数据显示，今年前5个月标杆房企拿地支出仅209亿元，仅占其销售金额9.2%，创历史新低。而6月份经过这一波拿地热潮后，数据显然要好看得多。

    钟文辉表示，房企近期销售额的提升，有效缓解了其资金压力，使得这些大房企能够有余力从生存转向考虑发展的方向。“而上半年持续冷清的土地市场，显然给地方政府较大压力。只能靠推出优质地块和压低地价吸引房企拿地，为房企抄底土地市场客观上创造条件。”钟文辉表示。

    根据链家地产市场研究部统计，6月上半月，包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、南京、杭州、武汉、长沙等全国20个重点城市的土地市场推出586块，达到年内的最高峰，折合建筑面积4124.3万平方米，环比5月全月多出1512.1万平方米。大量优质地块的推出，显然成为调动房企拿地热情的重要因素。

    而天津财经大学经济学院副院长丛屹则表示，大房企频现土地市场，也是本轮调控中，房地产行业将加剧两极分化的一个重要表现。“本轮降价促销中，最积极的就是那些全国性房企，而他们也通过以价换量，有效缓解了资金链的压力。再加上融资方面的优势，才有能力出手土地市场。而现在抄底土地市场，则为未来两三年进一步发展奠定基础。”丛屹表示。

    对于重点房企上半年销售情况的监测数据，印证了上述观点。2012年上半年，在监测的30家重点品牌房企中，中海、保利、华润等17家企业的销售额同比实现上升，其中，融创、世茂等企业销售额更是同比大幅提升50%以上。

    在业内人士看来，本轮出现开发商抄底土地市场的情况，与政策和金融层面释放出的刺激经济政策密不可分。“房企重新看到房地产市场未来的发展前景，而作为房地产最基础资源的土地，无疑是房地产企业想发展就首先要考虑的。”业内人士表示，对未来信心的增加，使得房企6月份开始，不再像前5个月一样拿着钱不敢买地，而是积极寻找有潜力而又价格合适的优质地块。

    不过对于当前出现的一些高溢价地块，接受新金融记者采访的业内人士普遍表示，其只能是少数地区出现的个别情况，低溢价甚至底价将依然是未来土地市场的主流趋势。“经过本轮调控，房企显然也学会了冷静思考，以前那种不计代价高价抢地的情况，基本不会再出现。”一位业内人士表示。来源：新金融观察报

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