每日楼市观察：长沙下半年70项目入市 刚需户型走俏

    70城房价连跌8月后首次回升 长沙6月房价环比持平

    国家统计局发布的“70个大中城市住宅销售价格月度报告”显示，与5月份相比，6月份全国70个大中城市中，新建商品住宅销售价格下降的城市有21个，持平的城市有24个，上涨的城市有25个。

    梳理发现，今年前5月，70个大中城市新房价格环比上涨的城市数量均为个位数，1月份没有城市上涨，2月份有4个，3月份有8个，4月份3个，5月份有6个，前5月新房价格上涨的城市数量之和尚不及6月份上涨的数量。 不过6月环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%。长沙6月房价环比持平。本报记者文洁 长沙报道

    [全国楼市] 房价环比平均指数8个月来首次上涨

    数据显示，全国70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有25个，持平的城市有24个，下降的城市有21个，8个月来新建商品住宅价格环比上涨的城市数量首次多过下降的城市。

    更加细微的变化是，6月份新建商品住宅价格环比上涨的城市个数比5月份增加了19个，是5月份的4倍。就短期的市场波动来看，房价在6月份实现了一定的反转。从整体来看，这也是大半年来房价环比平均值首次出现了上涨。6月份的环比平均值为100.02，平均上涨了0.02，停止了连续8个月的下跌。

    在二手房住宅价格指数方面，也停止了从2011年8月开始的连续10个月平均指数下调，6月份的二手住宅环比平均价格指数为100.09，环比平均上涨了0.09。

    北京、上海、广州等一线城市新建商品住宅售价维持上涨格局，分别上涨0.3%、0.2%、0.2%，而深圳则略有下降，幅度为0.1%。

    事实上，一线城市整体价格的略微上涨，对于市场的风向有着指向作用，同时也提振了房地产的市场信心。这标志着在调控下，房地产市场已经基本站稳了脚跟，进入“稳定期”。

    [长沙楼市]

    3月份到6月份成交放量

    值得关注的是，在经历了3-6月份的成交放量后，长沙房地产市场6月的价格与5月持平。“面对1-2月份房地产市场的成交颓势，长沙开发商适当地调整了营销策略，以价换量取得了销售上的突破。”在中原地产湖南分公司总经理胡治钢看来，在大环境不变的情况下，这一趋势还将继续维持下去。

    上半年楼市表现“尚可”

    7月15日下午，长沙雨花亭阳光锦城售楼部，数位购房者在置业顾问的陪伴下询问项目房价、配套等基本信息。置业顾问介绍，每天的客户来访都很稳定。

    “集团目前在长沙有两个项目。阳光锦城的销售情况一直很稳定，在月底将要推出写字楼和公寓，而阳光丽城项目月底也将首次开盘。”湖南山水投资置业有限公司副总经理胡刚在接受记者采访时表示。

    “集团如今三个项目在售，分别是钱隆学府、钱隆首府、钱隆樽品。特别是3-5月份，公司销售额有明显提高。”湖南福晟集团董事长潘俊钢表示，尽管房地产市场仍处于调控，但在信贷环境趋于放松、房产刚需群体入市等因素影响下，2012年上半年长沙楼市的表现尚可。

    这仅仅是2012年长沙楼市表现的几个瞬间，这从数据上也能得到体现。

    2012年1-6月份长沙楼市共卖出了37851套房子，同比下降16%。尽管成交数据与去年同期相比有所下降，但需要注意的是，这是在楼市宏观调控以及市场供应量同比下降65%的背景之上，取得这样的成绩实为不易。

    下半年稳定是“主基调”

    事实上，“稳定”，早已经从市场蔓延到人心，并逐渐成为2012年长沙地产界的主旋律。而开发商开盘意愿的不减，就是“稳定”的体现，5-7月，长沙楼市开盘项目达到了近百个。尽管有不少项目是老盘新推，但所有人都明白，只要价格合适，就能“你情我愿”。

    房地产市场的另一个信号就是土地。作为商品房开发的“面粉”，土地市场的一举一动都是市场关注的热点。湖南中原地产提供的数据显示，今年1-6月，住宅土地市场供应共26宗，同比增长23.8%，供应面积89.17万平方米，同比增长15.4%。供应量大幅增加，成交量相应增长。土地市场回暖迹象明显。

    “从土地溢价率来看，1-6月土地市场整体溢价率为1.3%，同比大幅降低，去年同期土地市场整体溢价率为63%，表明开发商拿地心态更理智。”胡治钢表示，随着房产调控不断深入，资金充裕的开发商选择抄底拿地，竞得人不乏万科等大型开发商。

    还有另一个数据更值得关注。据中原地产的一份报告显示，今年上半年，住宅土地市场楼面地价为1506元/平方米，同比去年有所下降。在土地成交增长的情况下，开发商拿地成本反而有大幅度的下降。

    这意味着未来一两年内，在调控、供应量充足以及成本不高三重因素下，长沙楼市的房价将更加稳定，不会出现大幅上涨的可能。来源:潇湘晨报

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