每日楼市观察：长沙土地频底价成交 住宅用地趋紧

     湖南上半年房价涨幅2.4% 下半年房价平稳

    数据显示，上半年全省新建商品住宅价格略有上涨，涨幅为2.4%，较去年同期回落6.5个百分点。分析下半年的房市，国家统计局湖南调查总队副总队长刘顺国认为，下半年房市的成交可能逐步回暖，但是房价将不会有大的波动，“平稳态势或略为上涨”。

    分月看，今年1-6月，湖南省的新建商品住宅价格同比涨幅分别为5.5%、4.3%、3.5%、2.6%、-0.3%、-1.1%，呈逐月回落的态势。 而环比涨跌交替，1-6月新建商品住宅价格环比涨幅分别为-0.2%、0.4%、-0.6%、0、-0.7%、0.3%，涨跌均在1个百分点以内，房价整体上呈现较为平稳的态势。

    二手住宅价格同比上涨6.2%。其中90平方米以下二手住宅价格上涨7.2%，90-144平方米的价格上涨4.9%，144平方米以上的价格上涨4.1%。

    此外，房屋租赁价格同比上涨2.5%，物业管理费用上涨0.3%。

    “下半年的房价上涨空间不是很大，从政策因素来看，虽然为了‘稳增长’，国家出台了许多刺激性的政策，包括两次降息，但是对于房地产行业的政策并没有放松。从供求的状态来看，湖南省的房地产待售面积很大，因此房价要快速上涨的条件并不充分。”

    刘顺国分析说，另一方面，房价要下跌也不太可能，目前湖南的房价水平在全国来说处于相对低位，同时房价的人工成本、材料成本不低，使目前的房价下跌空间变得有限。来源：潇湘晨报

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