每日楼市观察：长沙城市综合体加速崛起 演绎城中造城

    长沙容得下多少城市综合体

    对于长沙的城市综合体而言，可以预见的是，未来的5至10年将是一个竞争相当激烈的年代。

    且看商业体量。据不完全统计，长沙五一商圈的大型商业网点总面积约22万平方米。而长沙不少城市综合体的大型购物中心，面积就超过20万平方米，能轻松装下整个五一商圈。对此，有业内人士发问：当30个五一商圈大小的卖场集中出现时，将会是怎样的情景呢?

    “我认为，城市综合体的住宅部分将面临更大的竞争压力。”乐兵表示，湘江东岸的项目中，豪宅每平方米均价接近2万元，随便买个150平方米就要300万元。而实际上，300万元在长沙能买一套不错的别墅了。据他了解，湘江东岸一行业龙头已对项目作出延期开业的决定，主要是调整定位，扩充写字楼体量，缩减豪宅体量。

    不少业内人士在接受记者采访时指出，城市综合体数量众多并不可怕，可怕的是开发商没有成熟的后期商业运营模式，搞“一锤子买卖”，将同质化的产品推向市场。

    城市综合体的核心，强调建筑内部“人场、气场、钱场”的汇聚和流动，更在于这栋建筑背后的文化、灵魂、生命力和竞争力。东京六本木城市综合体，形成了以文化艺术为核心的主题，不仅是建筑地标，更是日本青年一代的精神地标。

    王义高表示，把城市综合体简单当产品看待，造成“鱼目混珠”，结果配套设施、停车场和其他休闲产业都名不符实，这样的物业很可能成为城市“败笔”，他建议，政府层面有必要对大型和超高摩天大厦开始新的标准审核。来源：湖南日报

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