每日楼市观察：长沙开发商加速跑量 新盘大多低价入市

    眼下，天气已经进入一年中最热的时节，但楼市却似乎没有进入一年中传统的淡季。据不完全统计，刚刚过去的这个周末，长沙至少有10个房产项目开盘，而接下来的8月，也有超过20家的楼盘将开盘或者入市。市场销量虽然有所回升，竞争压力却未见减轻。延伸阅读【8月长沙二十余项目开盘 开发商上演“抢客战”】

    “现在的楼市，不但没有了旺季，更加没有了淡季，任何一个时间都不容浪费。 ”7月26日，世联战略发展部总经理杨文斌，在出席长沙房地产行业透析与营销价值论坛时说，楼市纠结还得继续，波动和冲突依然将是开发商们难以回避的现实。延伸阅读【地产大腕论道楼市 业内称下半年楼市整体趋稳】

    开发商加速跑量

    带着5岁的儿子前来夏女士直言说，就是为了孩子上学才来买房的。本批房源的主流价格都在9800元每平米上下，就在大约一年多前，夏女士曾经在附近看过的小户型公寓的价格也要价在9000元每平米以上，两年之后，这个价格对于她而言，虽然还是不便宜，但还算可以接受。当天将近2个小时，阳光锦城150套带有入学指标的房源已经销售了125套。同一天的晚上，一个半小时时间，德思勤城市广场47-61㎡的宝格丽商务会馆销售9成，收金1.6亿。延伸阅读【前6月商品住房销售10228套 长沙县房地产销售逐月回暖】

    同样在28日开盘的通用时代·国际社区，将开盘的场地选在了毗邻项目的长沙理工大学体育馆，以容纳700多位到场客户。29日，奥克斯·中央公馆6号栋住宅开盘，90-123㎡的124套住宅产品销售一空。开盘，热销，再开盘，碧桂园山湖城连续两周周末都有开盘，在21日开盘后，在第二周立刻加推了30套房源，颇有些趁热打铁的意思。

    虽然销售情况正在好转的消息正在从全国各地反馈而来，但 “产能过剩产品积压”的现状依然是楼市不容回避的现实，跑量也依然是业界共同的选择。接下来的一个月内，长沙还将有20多个项目入市或者是开盘，杨文斌给出的数字是，2012年长沙楼市有870万平米的存量。延伸阅读【70城房价连跌8月后首次回升 长沙6月房价环比持平 】

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    新盘大多“低价入市”

    对于已经进入买方市场的楼市而言，房地产营销的方式正在面临着更多的变革。“例如从‘热点营销’到‘痛点营销’不再比谁的亮点多，而是比谁的缺点少。”杨文斌说，在当下产能过剩的市场，在波动中努力抓住每一个上升的机会点，成为更需要把握的节奏。杨文斌表示，从调控的方向来看，房地产的居住属性和金融属性增强，投资属性将一再减弱，这也意味着高收益时代将会发生改变。这个时期行业集中趋势将加快，全行业业绩快速提升转变为开发企业的业绩分化，集中将向专业性开发企业演进。延伸阅读【长沙写字楼产品放量激增 投资客入市淘金】

    这一趋势在今年上半年已经显现，万科等一些标杆房企业绩继续增加，但上市房企中许多公司表现并不尽如意。随着半年报的相继出台，上半年上市房企中有过半都出现利润下滑或亏损。对此，杨文斌认为，调控环境下利润下降是正常的事情，但绝对不会发生全行业亏损。为了刺激经济，降息降准等金融手段还将继续，虽然这些措施并不是针对房地产行业，但是对房地产而言确实是利好。延伸阅读【长沙楼市正脱离价量齐跌 后市谨慎乐观成主导 】

    最新数据显示，在周成交量破三之后，7月第三周长沙楼市成交量环比下跌近两成。即将8月份开盘的楼盘价格也呈现分化，新入市新盘大多仍走“低价入市”的路线，但一些老盘新推的项目，都或多或少有所调升。延伸阅读【7月第三周 长沙楼市成交量环比下跌近两成】来源：潇湘晨报

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