每日楼市观察：7月百城住宅均价上涨 长沙跌幅超3%

    随着调控深入，一个段子在地产界广为流传——唯一没放松调控的是房地产，唯一回暖的行业也是房地产业。7月的房价统计再次印证了这一说法。 昨日出炉的一份数据显示，全国100个城市中70个城市新房价环比上涨，30个城市环比下跌。与此同时，地产商抄底拿地的动作也频频加码，万科一月内支付土地款甚至高达59.48亿元。延伸阅读【百城住宅均价环比连续两月上涨 调控加码预期强】

    成交量、房价的逆势上涨似乎让“楼市回暖”的论调成为现实，但日前国务院决定对房地产市场调控政策措施落实情况开展专项督察的消息，还是让人不禁将目光投向政策层面。对此，经济学家巴曙松昨日称，房产调控或将持续更长时间。

    70个城市房价环比上涨，长沙跌幅超3%?

    从3月份开始，楼市成交量开始逐步回暖，如今房价也走入上升通道。根据调查数据，2012年7月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为8717元/平方米，环比6月上涨0.33%。其中70个城市房价环比上涨，30个城市环比下跌。延伸阅读【渣打报告：中国房地产业开始真正复苏】

    分析认为，近期央行连续降息、降准，新增贷款明显增加，对首次置业及改善性需求均起到一定刺激作用，除针对刚需市场的中低价位项目成交情况好转外，部分品牌房企开发的高端项目由于定价合理，改善性需求逐渐入市，近期成交量也明显回升。在成交量的带动下，一方面，开发企业的市场预期好转，主动调高价格或取消折扣，另一方面，高端市场的走热也拉高了市场整体价位，使得7月百城价格再次上涨。延伸阅读【开发商取消折扣上调房价 8月百城房价止跌看涨】

    量价齐升，让业内的楼市回暖说再次蔓延，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，这主要在于今年整个宏观经济增速下滑比较明显，国家在不到一个月时间里连续降了两次息，释放了放松货币的信号。这带来了未来房地产政策要逆转的猜测，也促使一些正在观望的购房者开始出手。日前来长做客某财富峰会的任志强也直言，“虽然目前的市场行情还没有出现很大的好转，但是我认为，房地产市场最坏的时候已经过去了。”延伸阅读【易居：房企熬过资金最紧张点 下半年打折空间小】

    值得注意的是，30个新房价格环比下跌的城市中包括长沙，跌幅超过3%，业内人士分析，这主要是因为本地开发商以价换量的销售策略。但也有业内人士对此数据持保留意见。延伸阅读【多路督查组“会诊”房价 调控“新药方”倚重问责】

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    万科一月内斥资60亿疯狂拿地

    与楼市成交量回暖相对应的是，地产商抄底拿地的动作也频频加码。 7月开始万科在杭州、重庆、宁波及成都等地拿下多宗商住地块，支付土地款高达59.48亿元，7月31日万科在一天时间内分别在杭州、成都两地疯狂圈地，共计斥资18.67亿元，这几乎相当于6月份一个月的土地款总额。8月1日，万科又出手上海，旗下上海沪彤置业有限公司以20.32亿元底价竞得上海闵行区虹桥地块。延伸阅读【全国土地利用将试点动态巡查 房地产用地为重点】

    不仅万科，保利、中海、恒大等大型房企也纷纷出手土地市场，在各地土地出让会上频现大型开发商身影。6月份保利分别在重庆、德阳等地拿下9宗地块，斥资30亿元，新增土地储备167万平方米;恒大地产6月份单月新增地块10宗地，土地面积达90万平方米，总地价高达27.8亿元，为5月投资额的10倍。延伸阅读【穆迪分析师：继续维持中国房地产业负面展望】

    “今年的土地成交基本上是以底价成交，是开发商抄底扩张的好时机。”中原地产湖南分公司总经理胡治钢表示，长沙6月土地市场供应也迎来小高潮，12宗土地顺利出让11宗，延续了上半年土地市场回暖的态势，而下半年土地市场还将迎来多宗优质地块的出让，必将引来更多实力开发商的争夺。 同策咨询研究中心总监张宏伟则担忧，从土地购置情况、房地产投资、新开工面积、房企资金面及盈利状况等市场“基本面”的几个指标来看，目前整体市场仅是狭义回暖，市场“基本面”还不太乐观，并不支持土地市场高溢价拿地。延伸阅读【住建委约谈开发商控制涨价 继续从严执行限购】

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