每日楼市观察：长沙写字楼供应近30万㎡ 开发商自持量增多

    开发商低价入市 7月长沙楼市热销收官

    进入7月以来，长沙楼市并没有表现出传统淡季应有的低迷状态。7月的最后一个周末，长沙楼市有10余项目开盘，楼盘各显神通，不仅有平常的惯有的一般折扣，更有楼盘推出了10万元的劲爆优惠。

    开发商低价入市

    据0731房产网不完全统计，在优惠的刺激下，上周末楼市交出了还算漂亮的成绩单。7月29日，复地崑玉国际共推出200多套90-148平精装房源，开盘2小时迅速售出150余套；纳爱斯阳光锦城共推出150套房源，仅短短一个半小时，成功认购125套，开盘成交率高达83%；通用时代·国际社区开盘共340套房源，卖出两百多套；德思勤城市广场宝格丽商务会馆开盘劲销9成；7月29日，奥克斯·中央公馆6号栋住宅开盘，90-123㎡的124套住宅产品销售一空；建发汇金国际非常会馆首次盛大开盘，开盘一小时内劲销300余套；碧桂园·山湖城加推了30套房源，也取得了不错的成绩。

    据记者观察，上周末开盘的项目中，有复地崑玉国际和纳爱斯阳光丽城是新盘，这两个项目开盘均给出了给力优惠，开盘价格均低于同地段的项目。尤其是复地崑玉国际，首次开盘更是给出了10万元的钜惠。

    “价格才是王道！开发商首次开盘给出的让利较大，低价入市，价格符合购房者的消费心理预期，购房者才会踊跃出手，也才会有上周末的热销场面。”长沙相关业内人士认为，在目前激烈的楼市竞争形势下，价格是关键，回顾近几个月来热销的项目，无不都是在价格上下功夫。上周末，长沙楼市表现活跃，开发商以价换量功不可没。纵观整个7月开盘项目，不少都是低价入市，来获得购房者的青睐。

    8月楼市形式或持续好转

    据0731房产网统计，在接下来的8月，有20余楼盘将入市。七月份，长沙楼市表现出“淡季不淡”，那么，8月份长沙楼市又将如何？

    湖南世锦置业有限公司常务副总经理邹波表示，七月长沙有点“火”的主要原因有两方面：第一、前期受政策影响压制的刚需，在目前政策微调的情况下得到释放；第二、政策上对房地产倾斜，刺激了潜在购房者。另外，他很看好8月份长沙楼市，在他看来，抛物线是房地产发展的正常规律，目前，市场正逐渐向上好转。

    同时，有一位不愿意透露姓名的业内人士指出，“降息”“降准”与楼市“微调”形成市场叠加效应对市场继续放量起到刺激作用，预计整个下半年楼市成交好于上半年。但是，开发商不应对下半年楼市抱有太乐观的预期，应充分利用当前“刺激刚需”窗口期，及时降价跑量，谨慎定价。来源：0731房产网

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