每日楼市观察：长沙写字楼供应近30万㎡ 开发商自持量增多

    新规满月 二手房交易呈U形曲线

    8月6日下午，蔡锷北路，长沙市二手房市场交易登记中心大厅内，办理产权抵押和二手房过户的人群熙熙攘攘。从7月1日开始实施的二手房交易新规让二手房的成交量在7月份坐了一次“过山车”。

    “有成交，但明显减少。”嘉业地产区域总监肖特证实，新规实施以来，二手房交易税费的明显上涨使客户观望情绪一度加剧。“同一地段的一套房，现在按评估价征收的税费上浮至少30%左右，凭空多出了这么多的税费，老客户们肯定是不情愿的。”

    7月1日开始，《长沙市存量房交易税收征收管理试行办法》开始正式实施，这其中最重要变化点就在于存量房计税价格的确定。和6月份1200余套的二手房备案量相比，7月份仅为803套的数量有着明显的落差。对于这个结果，湖南泊富恒嘉二手房事业部总经理助理王炎炎并不意外。

    7月，王炎炎办理过户的一套芙蓉路上的二手房，按照以前的计价方法，一类地段的电梯房最高价格为4700元每平米，按规定计算折价后，最终的计税价格约为4230元每平米，但按照新规的价格评估体系，这套房产的计税价格在5900元每平米;两相比较，同样的一套房产按照新规价格评估体系增加了39.5%的税费。

    这一变化在二手房市场交易登记中心工作人员那里得到了证实。此前，二手房交易中的计税价格都是按地段评估收费，但新规价格评估更系统化更精准，也更接近市场实际成交价，计税价格相比此前普遍上调。“以前四万元就能过户的房子，现在计算下来可能就要六万左右。”

    税费升幅让市场一时间难以适应，成交量的变化显示了这种心理变化的轨迹。6月最后一周，新规即将实施的消息释放之后，许多交易抢在这最后的时间内网签成交，让当周的备案数量猛增到了542套。“最多的一天有七八十套的网签，达到了一个顶峰。”王炎炎说。

    进入新政实施7月，在惯性作用下，第一周的备案数虽然回落到了249套，但并未达到低点。7月第二周，新规的影响力作用明显，周备案数迅速下滑到了151套的低点，在第三周开始，效力持续显现，周备案量依然维持在183套以下的低点，最后一周，市场逐渐开始接受新的规则，销量开始谷底回升到220套的水平。

    “短短四周之内，备案数据形成的U形走势记录了新规对二手房市场的影响，新规出台对市场的冲击较大，但是刚需依然存在的现实下，后期市场的恢复平稳也是现实的市场反馈。”王炎炎说。来源：潇湘晨报

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