8月长沙二手房成交量同比微降金九有望小幅攀升

http://www.0731fdc.com 2012年09月09日18:18:42 0731房产网陈芬

[提要] 长沙市房产研究中心数据显示，8月份，长沙全市二手房成交面积为26.83万㎡，成交3047套，同比分别减少7.33%、0.78%，环比分别上涨10.86%、0.27%；其中，长沙内六区二手房成交面积为20.01万㎡，成交2051套，同比分别上涨5.49%、10.33%。

长沙市房产研究中心数据显示，2012年1—8月，长沙地区二手房成交面积为184.33万㎡，成交套数19213套，同比分别减少34.06%、22.48%.其中，内六区二手房成交面积139.81万㎡，成交套数为12808套，同比分别减少26.81%、21.38%。

值得关注的是，8月份，长沙全市二手房成交面积为26.83万㎡，成交3047套，同比分别减少7.33%、0.78%，环比分别上涨10.86%、0.27%；其中，长沙内六区二手房成交面积为20.01万㎡，成交2051套，同比分别上涨5.49%、10.33%。【欲了解更多权威数据，请点击长沙市房产研究中心VIP中心】

从数据中，我们可以发现8月长沙二手房成交量较7月环比出现微涨，但是波动的幅度也在正常范围之内。8月份，长沙二手房市场表现比较平稳，由于经过政策调整，长沙存量房交易税收征收新规出台等一系列因素刺激后，市场刚需提前释放，长沙二手房市场在成交量和价格走势均双双进入平稳期。

业内人士分析，8月长沙二手房市场成交出现下滑，是由以下因素造成。首先，面对不确定的政策与市场环境，购房者对于后市政策变动难以揣度，因此选择谨慎出手。另一方面，传统销售旺季金九银十即将到来，很多购房者选择暂缓置业，以寻求下手最佳良机。

对于二手房价格的走向，很多业内人士认为二手房价格不会出现大幅下跌的可能性，趋稳的可能性较大，但也不排除微降的可能。在市场低迷期，二手房业主他们并不急于出售手中的物业，除非遇到大额支出而造成经济紧张。但是，因特殊情况而降价毕竟是个别业主，不会对整体市场造成影响。预计进入“金九”，市场将迎来新的转折。

长沙一资深业内人士预计，随着传统的“金九”旺季到来，长沙二手房市场或有望小幅升温。虽然金九银十在一定程度上催热市场，但是由于二手房在这段时间内不可避免遭遇一场来自新盘的价格战，二手房业主的放价动作自然赶不上开发商的活动优惠，二手楼市或被新房市场挤占一部分购房需求。同时，该业内人士建议购房者利用金九银十的旺季，选购性价比高的房屋。

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