8月长沙房地产市场景气指数小幅回升 新开工面积创峰值

    近日，长沙市房产研究中心公布了《2012年8月长沙房地产市场景气指数分析报告》（以下简称《报告》）。《报告》显示，8月，长沙内六区房地产市场景气指数为101.26，环比上升1.32点，同比上升0.91点，创下近一年来的第二高值，仅低于6月的回暖小高峰。【欲了解更多楼市权威数据 请进入长沙市房产研究中心VIP中心】

    市场经历6月小高潮后，7月份回到平稳期，市场行情稍有回落，但8月份商品房备案量及供应量环比均有微幅增长，似乎在为“金九银十”提前预热，后市可能随着传统旺季的来临，商品房趁机走量将成为大势所趋。

    构成市场景气指数的六大子指数情况如何？长沙市房产研究中心对其一一进行了解读：

    【内六区新房交易指数连续下降】

    数据：8月，长沙内六区新房交易指数为100.86，环比下降1.94点，同比下降2.35点。

    解读：8月份，长沙房地产市场似乎在提前预热“金九银十”，商品房供应量出现增长，但是商品房网签成交量和均价未有起色，就新房交易市场来说，本月行情还在低位运行，不过后市还是值得期待，开发商们已经在为旺季走量提前做足了准备，而准备趁机在旺季促销中买房的人也不在少数。

    【内六区土地交易指数继续下滑】

    数据：8月，长沙内六区土地交易指数为99.61，环比下降5.02点，同比下降6.86点。

    解读：8月土地市场交易指数在7月份大幅下滑的基础上继续下滑，上月土地市场成交较前一月冷清不少，主要原因在于土地挂牌成交面积萎缩十分明显，使整个土地出让市场表现冷清。

    【内六区二手房交易指数上涨】

    数据：8月，长沙内六区二手房交易指数为101.06，环比上升2.14点，同比上升0.84点。

    解读：8月份，长沙内六区二手房交易显示回升态势，二手房交易面积、成交均价都有所上升。

    【内六区房地产开发建设指数大幅上升】

    数据： 8月份，长沙内六区房地产开发建设指数为105.56，环比上升13.67点，同比上升12.90点。

    解读：8月份，长沙内六区房地产开发建设指数在上月小幅上升后本月出现大幅上扬，主要体现在房地产投资、新开工面积、竣工规模等指标均明显增加，尤其是上月258.01万平方米的新开工面积量，创下了今年以来的单月最高值，新开工面积的高峰也预示着后期商品房的供应高潮。

    【内六区房地产金融指数下滑】

    数据：8月，长沙市内六区房地产金融指数值为103.03，环比下降1.47点，同比上升1.40点。

    解读：国家严厉调控的决心始终没有动摇，实行差别化信贷政策的措施也丝毫未有松动，更有消息显示银行对于首套房贷的利率优惠也逐步取消了，可见金融政策层面的调控依然很紧，8月份尤其是在建工程抵押面积、金额出现明显萎缩。

    【内六区房地产市场信心指数明显回升】

    数据：8月，长沙内六区房地产市场信心指数为100.84，环比上升5.05点，同比上升3.43点。

    解读：8月份，房地产市场信心指数调查显示长沙购房者本月的购房信心有所好转。究其原因，主要是期待的金九银十就要到来，开发商们都打算“以价换量”，抓住今年最好时机快速走量，购房者们也看准了这一促销时点，伺机入市的刚需人群逐渐增多。

    长沙房地产市场景气指数：该指数由长沙市房产研究中心研究编制，分为目标层A、指标层B、指标层C三个层次，三层层次递进形成子属关系，即目标层A代表房地产市场景气指数，包含B层中的6个指标，即土地交易、房地产开发建设、新房交易、二手房交易、房地产金融、房地产市场信心六个方面。C层含18个指标，它们是分属于B层指标的下级指标，如房地产金融指数一项包含在建工程抵押贷款面积指数、在建工程抵押贷款金额指数、个人按揭贷款面积指数、个人按揭贷款金额指数等四个方面；新房交易景气指数包含新房销售均价指数、新房销售面积指数、新房供应面积指数等。其中，100-105为高景气空间；105以上为超景气空间，可能存在泡沫；95-100为低景气空间；95以下为不景气空间。

    欲了解以上指数具体详情，点击进入【长沙市房产研究中心VIP中心】。咨询可致电长沙市房产研究中心：84662660。

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