每日楼市观察：长沙崛起高铁新引擎 成交供应双双走高

    “大促”的诱惑 长沙开发商争抢折扣季

    电商的促销已在2012年达到巅峰，最鲜活的论据是，“双十一”那日天猫和淘宝的支付宝总销售额达到191亿元。

    这种“大促”的诱惑，正在被敏感的开发商们所关注到。事实上，就在电商营销鏖战正酣的时候，长沙的开发商们也开始了一场让人眼花缭乱的楼市营销战。

    开发商争抢折扣季

    11月22日，新浪微博上一条名为“长沙老朱”发布的微博被不断转发。“老板：要不是年底冲冠，哼哼，武广CBD之上，万科·金域华府‘繁华里’刚需户型王，万科装修，70-90-120平米，46.8万起，本周末开抢。”折算后，这个楼盘新品起价大约在6500元/平米。

    几乎在同一时期，保利地产也在各家报纸登出了“首付6万起，入主保利国际广场”的大幅广告，发售其在长沙中心城区滨江一线地段的豪华综合体项目。

    11月，长沙楼市促销楼盘的信息扑面而来，涉及的楼盘有通用时代·国际社区、万科青年筑家、恒大华府、中建梅溪湖壹号、星语林·阿普阿布等。

    “一般11月底开始，一些大的上市公司、品牌地产为了冲当年业绩，会选择以优惠促销来加快销售，而相对较小的开发商则有可能在年底前推出很有诱惑力的价格，以尽快回款。”长沙天音企业策划董事长撒韬说。

    品牌暗推楼市热销

    12月5日，长沙市房产研究中心发布的数据显示，11月长沙地区新建商品房网签179.92万㎡，同比增长71.15%，环比增长8.68%；其中内六区新建商品房网签139.58万㎡，同比增长102.23%，环比增长16.24%。

    价格因素成为楼市火热的直接导火索。业内人士认为，在政策面平稳的情况下，由于楼盘定价越来越接近购房者的心理预期，购房者入市成为一种可被预期的现实。

    品牌地产对市场销售的影响力正在加大，或许是销售量增长更为深层的原因所在——就在11月长沙楼市销售排行中，持续领先的都是品牌房企。

    在政策调控常态下，长沙楼市开始进入两极分化时代。上市房企、央企、品牌房企成为房地产市场的主力军，在去库存、回资金的大策略下，占据了越来越多市场份额。

    [白描]

    若是问及长沙妹子李柳言现在最注意的是什么，她的答案一定是：亚航的“大促”。已经习惯于隔两日在网上瞅瞅，看看有何机票“大促”的她，现在“爱”上了这种“淘票”方式。然而2012年11月的房地产“大促”也吸引了不少人的眼球，开发商已然抛开花招，只求实际，用切实契合购房者心理预期的价格敲开“热卖大门”。来源：潇湘晨报