每日楼市观察：长沙崛起高铁新引擎 成交供应双双走高

    长沙楼市供应充足，未来空间依旧较大

    谷底反弹，淡旺颠覆，博弈中前行，可谓是2012年长沙楼市最真实写照。2012年，是中国楼市经历了十年四轮调控效果渐显的一年;是中央与地方两级政府持续博弈的一年;是冻结半年的土地和商品房市场复苏、回暖的一年;是在2011年全面调控中被误伤的刚性和改善性需求重新释放的一年。这一年，长沙楼市历经寒冷、趋暖和上涨。

    上半年，经济环境一度趋冷，楼市环境相对放松迎来转机。长沙市土地市场在长达一年的冰封期后，9月开始解冻，10月登顶，品牌房企扎堆抢驻热点区域。商品房市场，供销3月低至冰点，4月之后略微放宽的信贷和货币环境为楼市迎来一丝喘息之机，下半年一路走高，七八月份供销两旺，年底热度依旧不减，开发商推货积极，新盘面市量增加。在买卖双方互相考验过程中，客户更趋理性，开发商定价日趋诚恳。

    土地市场：先抑后扬,供需触底回升

    在持续两年的房产调控压力下，2012年上半年，长沙市土地市场供需持续低迷，底价成交宗地数增多。9月份，随着住宅销量回升以及整体融资环境好转，土地市场再度活跃，但溢价率始终保持低位。整体来看，2012年长沙市土地市场呈现出先冷后热，供需触底回升态势。

    2012年1-11月，长沙市内五区非工业用地供应宗地面积296.35万平方米，成交243.24万平方米，建筑面积932.85万平方米，相比于2011年全年，分别上涨48.17% 、57.95% 和69.3% 。前11月共成交59宗，其中7-11月成交37宗，占比63% 。2012年，土地成交有望回至2010年全年水平。

    岳麓、雨花两区为供求热点区域。供应方面，前11月，岳麓区和雨花区共供应土地61宗，宗地面积270.42万平方米，占比分别为86%和88% 。成交方面，两区共成交53宗，宗地面积226.95万平方米，建筑面积869.81万平方米，总占比均在95%左右。

    2012年前11月，纯住宅和商住用地成交量较去年全年均出现上涨。纯住宅和商住用地成交宗数同比上涨12.5%和1.375倍;成交面积同比上涨11.86%和98.28% 。纯商业用地相比去年有较大幅度下滑，成交宗数和面积分别下跌20%和75%。整体来看，商住混合用地成为长沙土地市场“香饽饽”，成交一路飙高。