每日楼市观察：未现高端住宅抛售潮 二手房市场波澜不惊

    返乡置业者的“故乡情怀”

    1月15日，万科·金域华府附近某茶馆，在和卖家接触之后，新疆人张鼎的买房计划又黄了。30岁的他大学毕业后到福州工作，认识了自己的老婆，结婚、生子，如今孩子已经两岁了，而2012年11月，他决心与老婆一起回湖南发展。

    “老婆是常德人，有了小孩之后，由于工作性质的原因，夫妻俩没有时间照顾小孩，因此选择回到湖南发展，这样岳母岳父可以帮我们照顾小孩。”张鼎介绍，从11月13日回到长沙开始，夫妻就在工作之余不停地看房。短短两个月，张鼎和妻子看遍了南边大大小小十几个项目，最终选定了万科·金域华府和中城丽景香山两个项目。“金域华府一期看了91㎡左右的房子，卖家叫价都在72万左右，但谈妥之后都反悔要求涨价到75万左右。”张鼎说。后来，又在中城·丽景香山看中一套117㎡的复式，卖家叫价76万，但由于卖家要出国，需要一次性付款，但这对于张鼎来说却颇有难度。

    张鼎仅仅是众多返乡置业者的一个典型代表。事实上，也就在这段时间，长沙楼市的成交量一直保持稳定，这与去年同期楼市的冷清形成了鲜明的对比。

    来自长沙市房产研究中心数据显示，1月第三周(2013.01.13-2013.01.19)长沙市内六区新建商品房网签2562套，28.38万平方米;其中住宅网签2126套，22.34万平方米。这与此前长沙楼市高峰期单周3000套以上的成交量相差并不大。

    返乡置业的三大理由

    一线城市房价高不可攀买房成为第一大压力

    一线城市的房价动辄以2万为标准，作为一个普通工薪阶层和年轻奋斗者来说，有些遥不可及。在这个“疯狂”的社会，有什么比拥有一套房子能让自己和自己的家庭更有安全感呢?回家置业或许是这部分人群的唯一选择。

    高生活成本重压

    居民收入差距的增大一直是备受关注的社会热点。“活在上海，确实不易”，从上海回到长沙的葛明表示，除了日益高涨的生活成本和消费水平外，房贷月供也成为城市新移民无法承受之重……

    外地游子多有返湘置业、安家和养老需求，寻求归属感

    对大城市漂泊久了的游子来说，经过常年拼搏也许在这个城市能够立足了，但住的终究是租来的房子，所以心里对这个偌大的城市始终还是缺少一种归属感。当然，庞大的独生子女群体也是基本国情，父母逐渐老去，需要人照顾，再加上随着二线城市的快速发展，在生活质量、城市品质上与一线城市之间的差距在快速减小，花更少的钱享受同样的居住品质，家乡城市的诱惑力正吸引更多的游子返乡置业。