“地球还在转，丈母娘还要面对，房子的问题也还是得解决。”谈到楼市，网友如此戏言。
借用电影里的一句经典台词：“2012就要过去了，我们很是怀念她……”又到了年终岁尾，每一个房地产公司都会在此时总结这一年项目营销中的得与失，而我们之所以总结过去，正是为了更好地迎接未来。面对变幻万千的房地产市场，明年的楼市又将何去何从?会不会出现拐点?
猜供应量：株洲楼市不会供不应求
2013年的楼市将怎么走?抛开政策影响，供求关系至关重要。
统计全年数据可以发现，2012年，株洲城区新建商品房销售同比有较大上涨。城区商品房销售面积（网签）300.05万平方米，达26598套，同比分别增长49.43%、45.11%。不过，随着近几个月开工、投资等供应指标已逐步企稳回升，单月新开工面积由降转增，开发投资额增速明显加快，伴随品牌企业业绩好转，拿地力度加大，预计2013年这一趋势将延续，株洲房屋新开工面积将止跌反弹，投资增速趋稳。
之前有人认为，随着供应量的逐渐减少，房价可能在今年3月份出现上升。这种供不应求的情形只会出现在我国一线城市，短时间内还不会在株洲上演。因为株洲的土地供应量最近几年一直比较大，虽然存量已经消耗，但是随着建设周期的到来，2013年株洲的供应量还是相对稳定的。
株洲市国土局土地矿产交易管理所负责人1月16日称，2012年全年株洲城区（包括云龙示范区）共成交土地68宗，成交面积357.67万平方米，成交金额61.6亿元。2012年11月、12月成交了37宗地块，成交金额达36.6亿元，远远超过了前10个月的成交额。
因为对于后市的看好，2012年年底拿地的开发商和此前手中有地的开发商都将开发节奏进行提速，不少项目将在今年动工并上市。
2012年年末，株洲日盛房地产开发有限公司在天元区和石峰区各拿下一宗过亿地块，株洲日盛房地产开发有限公司营销总监唐旭东称，公司看好后市加紧土地储备。他说，公司目前定的开发基调是在统筹好施工周期和销售周期等因素的前提下，进行快速开发和快速周转，这两块地预计都将在今年下半年上市。
株洲华晨房地产开发有限责任公司企划总监徐祖政称，2012年年末拿下的地块已经开始前期方案设计和规划报批。
湖南领地置业发展有限公司位于红旗中路的御景龙湾项目目前也已经正式开工，公司副总经理刘雪伟说，该项目预计会在2013年6月左右开盘。
据株洲市望云房地产开发有限公司营销总监沈朝宏透露，公司以过亿价格拿下的天元区的一宗地块，也将于今年上半年动工开发。
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小编感言：2012年株洲楼市基本维持供应平衡，但是供应需求，开发商更多的只注重楼盘的数量，反而忽视了购房者的实际需求，例如户型需求，配套需求，品质需求等等。在貌似平衡的供应关系中，其实也隐藏了众多不平衡的因素。近几年来，株洲高端楼盘还是比较缺乏。2013年会不会出现高端品质楼盘呢？奥园神农养生城 无疑算一个。
