猜市场格局：大鱼挤走小鱼将成定局
如果说之前房企洗牌还只是预言，那么到了2012年底，这个预言基本实现了大半，大企业通过2012年的销售业绩，牢牢把握并逐步扩大市场份额。数据显示，2012年，湘银、佳兆业、美的等房企每到12月就已完成全年销售目标，这些业绩飘红的大房企在土地市场更是纵横捭阖，屡屡创下“地王”神话。2013年，粮草足的大房企们，或将把房地产市场搅动得强者愈强、弱者愈弱。
虽然2012年株洲房地产市场还没怎么上演“大鱼吃小鱼”，但是大鱼变大挤走小鱼的情况已经成为定局。目前，我国百强房企加起来的市场份额不过30%，就是房企老大万科也只占了市场份额的百分之几。而在美国，仅仅前十名的地产公司就占了30%的市场份额。”这几年品牌房企的市场占有率不断提升，行业集中度持续提高。2009年，十家代表性企业的市场份额为全国的7.5%，到去年已扩大到11.6%，万科在千亿的基础上继续实现增长，品牌房企业绩快速增长已经挤占了中小开发商的市场空间，预计在2013年，品牌房企的占有率将继续提升，行业集中度将继续提高。
虽然大房企的垄断也会带来弊病，但是对于我国的房地产行业发展而言，大房企的集中度越高，对政府的监管、行业的规范和人们居住品质的提升都是好事。
小编感言：物竞天择，适者生存。这是一条亘古不变的规律。在房地产行业同样适用。有大的房产企业，像佳兆业，恒大这样的上市公司，他们的资金雄厚，各方面资源都很充足的情况下，在近几年不是很景气的房产行业，是很有必要去吞并一些小的房企，大鱼吃小鱼，谈不上有什么坏的影响，我只能说，这样的趋势更利于整个房产行业的发展，优胜劣汰，从中也会淘汰一些口碑不好的房企，施工质量不过关的房企，对购房者来说是百利而无一害的。
房产税会正式开始征收吗？
2012年11月，财政部财政科学研究所所长贾康表示，目前扩大房产税试点范围的改革方向已被锁定。这意味着，决策层对房产税的大面积推行考量逐渐达成一致意见。随后，国务院发展研究中心研究员倪红透露，目前湖北、湖南、海南、广州、杭州等地均在为扩围房产税做准备。
实际上，2012年以来，央行、国税总局、住建部等部委相关负责人均在各种场合谈过房产税改革推进问题。尤其是围绕房地产税收的相关技术准备大大提速，住建部在2012年上半年加快推进重点城市个人住房信息系统联网，这无疑也是推行房产税的关键性技术前提。
房产税试点扩容似已箭在弦上，长沙或将成为新一批房产税征收城市之一。至于时间点，有业内人士预测，房产税试点可能会在明年中央经济工作会议之后出现突破。早在2011年1月，上海和重庆两地就开始征收房产税，成为令人瞩目的“改革试验田”。在征收对象方面，上海规定在不再新购住房的前提下，对存量房不征收房产税；重庆则对存量独栋商品住宅要征收房产税。上海的适用税率分两档，即0.4%和0.6%；重庆分三档，分别为0.5%、1%和1.2%。沪渝两地都对“新购普通房”有明确界定，其中上海规定本市家庭新购的第二套及以上住房(包括新房和二手房)，非本市家庭为新购住房(不论是否第一套)。重庆则认定本市家庭独栋商品住宅(无论存量还是增量)；非本市家庭新购的高档住房(价格比主城新房成交价高2倍)。与其他税费相比，上海和重庆征收的房产税税率并不高，房产税在两地实行近两年来，对楼市影响并不明显。尤其是上海，2012年上海新建商品住宅均价同比涨幅1.8%，是房产税征收税率的三到四倍。
如果房产税试点扩至长沙，将会对株洲楼市产生什么样的影响？如果长沙实行房产税跟上海和重庆类似，那短期内对楼市的影响不会很大；但如果房产税政策相当严厉，影响还是会比较明显的。关键得看房产税是否针对存量房征收。房产税是否针对存量房增收，对株洲楼市的影响至关重要，如果算上存量房，那么征收房产税的基数会相当庞大，涉及面很广，对株洲楼市的影响也就会较为显著。
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小编感言：房产税的实施我觉得是势在必行的。房产税的实施更有利于规范整个房产行业，无论是一线城市还是二、三线城市。房产税的实施现在只是时间迟早的问题。
